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編輯同志:
我購買了一套二手房,全部房款已付清。但在入住後沒幾天,就被物業公司告知,該房產尚欠上一年度的物業費及暖氣費未交,要求我交納,想諮詢這些欠款應由誰支付?
新疆烏魯木齊李先生
上述費用由誰交納,首先應根據李先生與原房東簽訂的《房屋轉讓合同》來確定。如果合同對該費用的交納未約定或約定不明確,應當由原房東交納。根據物業管理條例規定,物業產生的相關費用應該由物業產權人承擔,如果產權發生變更,變更前的費用應由前產權人即前業主承擔,變更後的費用由後面的產權人承擔。
為了避免此類問題,在簽訂二手房買賣合同前,購買人應對所購房屋是否有債務、債務費用是多少等問題了解清楚。最好要求房東結清債務,或在總房價中扣減,以免將來發生糾紛。
-樓市名詞
高層住宅:指7層和7層以上,以電梯以主要交通方式的住宅。因為《國家住宅設計規范》規定:7層及以上的住宅必須設置電梯。
高層住宅由於其高度,樓層越高景觀視野越好,所以一般高層住宅樓層越高單價越貴。而且離地面越遠,大氣的流動速度越大,自然通風效果越好。但是由於高層住宅離土地更遠,住戶對土地的親和力更差,特別是不利於孩子的成長。高層住宅如果設計不妥,容易造成局部小氣候的惡化,形成高樓風。
高層住宅中根據層數把7至11層的叫做小高層,可以只設置一部電梯,12層以上的住宅要求設置兩部電梯。高層住宅根據自然通風條件又分為板式高層和塔式高層。
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