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寫這篇文章的時候,我的心情有些沈痛,也有些茫然。
下午有個朋友找我,說是看中了北京東四環外一套房子,讓我幫忙參謀。房子不到120平米,12800元/平方米的價格,說實話,相比現在北京的房價,不貴。
朋友比我晚兩年大學畢業,之後自身來北京闖蕩,現在在一個IT公司好歹混到總監,8000元的月薪,這些年大概攢了10萬8萬,要供弟弟上學,又要租房子,又要維持工作和基本社交需要的開支,說實話,挺不容易。
我幫他算了一筆帳,房款總額1536000,7成10年商業貸款,貸款總額1075200,總還款1889606.52,首付460800,月供7873.36。
我問朋友,『接下來的20年,你吃什麼?』
剎那間,朋友原本興奮得通紅得臉色一下子變了,半響無語。
我可以理解他,好不容易找了個情投意合的女友,5年抗戰,終於要走進神聖的婚姻殿堂,女方父母唯一的條件:結婚前先買房,他們可以支付一半的首付。這個社會,已經很難找這樣的好人了。
『結婚了,和老婆一起承擔吧?』朋友喃喃的說。
我問:『那你要不要孩子?孩子上學要不要錢?父母老了呢?』
『這,房子價格總得漲吧?』朋友還不死心。
我又問:『漲了和你有關系嗎?難道你把房子賣了和你老婆孩子睡大街?』
朋友臉色慘白,我隱約看到他眼中的無助和絕望。
那一刻,我忽然想起《多收了三五斗》中的農民兄弟。
那一刻,我忽然覺得很無奈。
8月8日,央行公布2007年第二季度《中國貨幣政策執行報告》,數據顯示:6月份,70個城市房屋銷售價格同比上漲7.1%,漲幅比上月高0.7個百分點。其中,深圳、北京等城市上漲較快。深圳已連續17個月同比漲幅超過10%,其中2007年6月份達15.9%;北京已連續14個月同比漲幅超過8%,其中6月份達9.5%。
我可以理解,作為政府相關部門,在統計數據中已經盡量考慮了種種的因素,已經盡可能的把數據往底的算,但結果還是一樣可怕。
如果沒有有效手段控制房價,照目前的增幅,半年之內以上城市房價漲幅將超過50%。以北京為例,四環內房價基本突破20000萬/平方米,通州的房價將突破10000元/平方米。
上海呢?深圳呢?南京呢?福州呢……
半年內,中國工薪階層或許將徹底與購房無緣!
央行報告中的另外一組數據則是:截至6月末,全國商業性購房貸款餘額2.6萬億元,住房公積金委托貸款4000億元,兩者合計3萬億元,已經佔到全部居民戶貸款4.6萬億元的70%!也就是說,絕大部分的居民都用貸款的錢買房了。
晚上,和幾個業內資深的記者在一起吃飯,席間有個『憤青』拍案而起:『銀行和房地產商聯手掠奪了中國改革開發20年來老百姓積累的財富!』
後記:寫完本文後看到新聞,剛出臺《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若乾意見》,意見中對保障低收入家庭的種種措施做了詳細規定,看來政府是不會坐視房價從一個經濟問題演變成為社會問題的,遺憾的是意見卻沒有涉及工薪階層,因而也就無法從根源上解決當前房地產面臨的問題——當前最大的社會矛盾並不是低收入階層的住房問題,而是工薪階層的住房問題。
(作者為北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒)
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