|
||||
無論是購房者還是開發商都希望奧運過後房價不要大幅下降。
奧運會在北京召開,會在2008年前為京城地產業帶來巨大收益,這一點已經獲得了各界的認可。但是,大會結束後,市場又當怎樣?房價是否會因為沒有新的興奮點而產生可怕的暴跌?如果奧運果真是個轉折點,那它對於北京樓市的影響最終是否真正有益?在本報舉辦的論壇上,專家們各自提出了見解。
基礎設施大換血
圍繞奧運會的舉辦,北京作為主辦城市將出現一種由於注意力相對集中而產生的經濟階段性加速發展的現象,即所謂的奧運經濟。根據政府公布的數據,可以看出奧運場館的建設與運營投資約為220億,而城市基礎設施建設的投資約2800億。可見,奧運會對房地產市場的影響中場館建設並不是主要因素,城市基礎設施建設獲得全面更新為地塊和市場帶來的增值纔是最大的。
北京城建投資發展股份有限公司營銷總監羅高波認為,奧運會的影響是相對集中的,主要集中在舉辦城市,在北京則重點集中在亞北地區;其次,這種影響是階段性的,大會過後即減弱。他認為全面提昇城市基礎設施建設,是奧運對北京最大的貢獻,它帶來的影響一是產生新的城市中心,第二是郊區會獲得快速發展,尤其是環境的整治成效顯著。
據了解,在亞北地區將擁有12條道路以及四條城市軌道形成的立體交通網絡,並擁有1135公頃的國家奧林匹克公園和13000畝的國家森林公園,環境大幅改善。橫向對比悉尼、漢城等城市發展,可以看出只要是基礎設施搞好了市場情況就會好。
華高萊斯顧問公司營銷總監公衍奎認為,亞奧對南城的影響是對整個基礎設施的投入,南城有很多道路也在修建,這樣的話南北的差價就可能會縮小。但從另外一個角度來看,亞奧的密集的程度還是讓南城差距拉大,短期內這種配套,這種距離還是會加大。
爭打奧運潛力牌
奧運給北京樓市帶來的另外一大影響就是給了奧運板塊一個新的發展機會,包括案名、產品、風格等在內,新的房地產項目無一不打奧運牌。
譬如去年至今開盤的項目,靠近國家森林公園的就叫做什麼澳林春天、澳林PARK、倚林佳園、風林西奧中心等。或者有的項目諧『奧運』的音,叫做傲城以及北奧國際等等。這些項目以住宅為主,密度、綠化等品質和價格較以往均有所提高,比如北苑家園的單價就隨奧運進程水漲船高,上昇了千元左右。
此外,沈寂已久的高檔公寓項目在亞奧板塊再次異軍突起,榮尊堡、九臺2000、凱旋城等公寓項目均保持了良好的銷售態勢。
亞北形成新中心
論壇期間,包括羅高波等專家提出了『城市中心北移』說,他們認為亞北將成為新的城市中心之一。羅高波稱,『我覺得最大的機遇跟挑戰在於,奧運把北京的城市總體規劃給改了,這個是一個很大的問題。整個城市中心會北移,北移之後,原來的城鄉接合的地位,今後將是新城市中心。』
以前,北京是以天安門為中心的,但是現在以天安門為中心,國貿跟復興門一個是在東邊一個在西邊,並不對稱。原來的對稱點和已經嚴重偏離,如果想使一個城市的發展平衡,有兩種辦法,一個就是把原來的經濟落後的地區發展起來,比如說給南城巨額投資,讓它的經濟迅速騰飛;還有一種方法就是移動中心點,使其平衡,如果現在仍一定以長安街為中界線,北京發展肯定是不能平衡,因此城市中心北移勢在必行。
『大家去看一下,北五環跟北六環之間很遠,但南五環跟南六環之間規劃卻那麼窄,為什麼會這樣?我覺得從這個規劃可以反映,現在市政府已經把亞北作為了城市中心區,三大中心區。』羅高波如此解釋自己的『北移說』。
價格漲落看需求
業內有種說法,稱2008年後,北京房地產價格必然大跌。專家對此意見不一,但多數人認為,房價的漲落最終看需求,如果奧運前夕,價格上漲幅度嚴重脫離了市場,價格必然回調。
中原地產顧問有限公司研究部總監徐成峰認為,奧運會帶來的需求是很大,但它的大規模是短暫性的,不能帶來這個地方物業持久經營。據中原的了解和分析,奧運主辦城市在開完奧運會之後,都會有房地產價格的下跌,並且趨勢很明顯,下跌幅度很大。
羅高波不贊成房價一定會跌,他認為一個地方的變化不是靜態的,而是動態的,要看政府對這個地區的發展規劃,對這個地方的投資。北京跟其它國家的舉辦城市發展情況不一樣,市民的這種購房需求極其巨大,需求並未獲得滿足,因此市場不會迅速惡化。
北京奧運經濟研究會副會長陳劍博士表示,在今後幾年裡,由於奧運因素的影響,北京的房地產業將會有一個巨大的發展,但這種發展如果超出了范圍,預期房價會有所下降。很多人認為,在北京的整個城市改造過程中,奧運會更多帶動的是北京北部地區的發展,但陳劍認為,在整個北京城市改造過程中,在2008年以前,北京的南城在基礎設施方面也會有一系列的動作,包括建設北京站,南大街,南六環,整個亦莊地區,城南基礎設施的迅速提昇,將使北京南城的發展有較大的發展空間,而且差價將進一步縮小。我們認為今後的幾年,南城整個基礎設施的提昇,整個北京城市改造的成功,使南城的房價急劇的昇值,使整個南北差價有所縮小。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||