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如同七八九月的天氣,北京的奧運建設也正進行得如火如荼。所及之處,無不是一片繁華景象。
奧運給北京房地產帶來歷史機遇
自1984年洛杉磯奧運會以來,舉辦奧運會已成為推動主辦國和主辦城市發展的一個有力手段,而房地產業又是舉辦奧運會、發展奧運經濟直接受益的產業之一。奧運給我們帶來了生機、帶來了活力、同時也帶來了挑戰。奧運會的興辦不僅要求大量的人力物力,需要更加便捷的市區交通及先進的電訊基礎設施,更對房地產及相關產業提出了前所未有的挑戰和需求。以悉尼為例:悉尼奧運會增加了市區交通及電訊基礎設施,如耗資5億美元的新機場鐵路,耗資3.5億美元的機場擴建工程等,還有耗資2.2億的悉尼市中心區美化工程等都為悉尼中心區的房地產開發創造了新的商機。根據新南威爾士州財政部估計,悉尼奧運會將對澳大利亞和新南威爾士州的經濟產生12年的影響,新南威爾斯州的生產總值在12年內將增加63億美元,其中2000年的單年生產總值淨額已達7.5億美元。在悉尼被確定為2000年第27屆奧運會主辦城市之後,人口隨即迅速擴張,除移民增加的因素之外,奧運的需求成為另一個擴張因素。因奧運的建設增加了大量的就業機會,吸引了更多的外來投資。許多奧運會的工程和場館是由境外投資者帶資承包建設的,而人口的增長和城市建設,必然帶來大量的居住需求,從而帶動房地產價格的增長。從北京的市場情況看,奧運對樓市的影響早已顯現,1997年,在北京申辦奧運之際,房價就上漲了40%。以後的幾年,隨著房貸、房改政策的落實,道路、交通等基礎設施的完善、環境的改善和商業氣氛的逐步形成,房地產需求保持快速增長,房價穩中有昇,奧運地產昇值在即。
奧運對各國城市的房地產的發展都有著明顯的促進和拉動作用,對我國也不例外。
舉辦奧運對房地產市場的影響
一般來說,在奧運申請成功至舉辦前的這段時間,將會迎來房地產業興旺發達的時期,由於人們的預期和各種投資,房價會呈現出持續走高現象。毋庸質疑,一塊地,本地處偏遠,卻會因為周邊突然規劃要建造奧運場館而身價陡增;一間房,會因為周邊環境的改善和交通的發達而增值。同樣以悉尼為例:1993年悉尼申辦2000年奧運會成功以後,引發了房地產業的興旺發達,蜂擁而來的投資者把房價不斷推高,每年房價遞增10%以上,在隨後七八年的時間裡,城市房價翻了一番。許多20世紀90年代初以前來到澳洲的新移民,都受惠於這一時期悉尼房地產市場的變化,不知不覺中就成了百萬富翁。
在奧運申辦成功至舉辦前的這段時間,由於國內經濟正處於高速發展階段,政府對城市基礎設施等方面的投資加大,改善居住環境是居民普遍的中長期願望等因素,北京房地產市場整體將保持穩中有昇,市場將長期保持發展態勢。奧運公園周邊道路的建設已經全面啟動,立體交通網絡即將形成。奧林匹克公園內將修建12條道路,尤其是大屯路、辛店村路和五環路的貫通,再加上四環、城市輕軌、地鐵五號線、奧運支線和機場輕軌的聯絡,12條道路縱橫交錯,共同構成了未來奧運村裡棋盤狀交通網,形成高效、便捷、通暢的立體交通網絡,極大地提昇奧運會後亞北以及望京地區的交通狀況。據悉,到2005年,北京將基本建成城市快速路系統,完善主次乾道和支路系統,城市道路密度達到1.877公裡/平方公裡,到2007年,新建和改建城市道路318公裡,整個北京的交通狀況將得到有效改善。同時,隨著五環路、六環路的通車,商業巨頭入住奧運居住區初現端倪,一場商業圈地賽已慢慢拉開帷幕。目前,普爾斯馬特、百安居、東方家園等一批國內外知名商業企業已在奧運村規劃用地東側搶佔有利地形,意圖輻射奧運新區和望京居住區兩大商圈。另外,奧運將對酒店、商業零售產生最直接的影響。
在舉辦奧運的前後,需求與入住率將達到頂峰,特別是臨近奧運場館和交通樞紐地區。奧運對住宅市場的作用也將是積極的。通過對奧運周邊地區的城市基礎設施、輔助設施等方面的投入,這些區域的環境得到充分改善,出現類似當年亞運村的發展歷程,形成新的住宅發展熱點區域。價位在每平方米5000元?8000元之間的中檔住宅供需將繼續保持平穩,高端市場的公寓和別墅將出現兩種不同的反映,位置、產品品質、物業水平等都不錯的項目價格穩定並可能出現上揚的局面。
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