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天津市區最大的開放式公園——梅江公園,計劃將於今年年內亮相,消息傳出,周邊住宅項目隨即引起市場的廣泛關注,一時成為購房者和投資者追捧的熱點。其中,已經進入成熟階段的海逸長洲,更是成為消費者首選的『公園地產第一盤』。
圖為效果圖
2007年歲末,梅江公園湖體和綠化的主體工作將完工。它代表性地詮釋了天津接軌國際的城市公共空間設計的同時,其百萬平米級的超大規模的生態及景觀體量,更使周邊的樓盤項目獲得廣泛的關注。8月初,記者來到與梅江公園在地理上一體相連的海逸長洲項目。在現場,前來看房的客戶對梅江公園的建設情況都格外關心。在得知梅江公園總佔地260萬平米,並包括190萬平米水域後水上公園的水域面積為86萬平米),不少客戶紛紛下單,其中不乏首次到訪者。
公園+地產,未來前景大據一項研究數字表明,一個開放式的市級規劃公園將對3公裡半徑內的地價產生長遠的影響。這種規律在世界和中國的大城市均已得到驗證。每平方米售價高達66萬元人民幣的『全球最貴樓盤』,就在寸土寸金的倫敦商業旺地和海德公園邊上;紐約中央公園旁邊的一個帶露臺的高層公寓,月租金高達數萬美金。在國內,位於浦東新區行政核心的上海世紀公園附近的區域,在短短三年內房價從六七千漲到兩萬多,漲幅遠遠超過2.5公裡半徑外其他區域。
在海逸長洲售樓處,記者隨機采訪到了一位從溫州過來的投資的胡先生。胡先生2004年在上海浦東新區世紀公園旁的水清木華項目投資了一套1套四室的住宅,當時的均價是13000元/平米,而該樓層二手房均價已達到了22000元/平米。胡先生認為,在天津梅江公園附近,樓盤目前的均價不過是七、八千元,未來的昇值空間是很大的。
所謂公園地產,主要是指借助城市公園或城市公共綠地,進行周邊地塊改造和開發的房地產項目;也可以依托自身的土地規模優勢,佔地數百畝或千畝以上,進行社區公園建設,形成配套開發。那麼,是不是有公園的地產項目,我們就可以稱之為『公園地產』呢?
圖為鳥矙效果圖
生態中心 PK 盆景 大型城市公園超越傳統
『公園地產』不同於在公園邊上賞公園,通常更注重建築與景觀的交流,要求社區與公園充分溝通融合。公園地產已經走過了過去簡單的『借景』的初始階段,它將朝著項目的規模化、規劃的生態化、建築的融合化、配套的完備化方向發展,滿足現代人更高層次的住房需求。從這一層面上看,梅江公園誕生之前,天津並沒有真正的『公園地產』,一些幾萬平米的小型公園,如河東公園,長虹公園等,極小的景觀體量在周邊高樓的擠兌下,幾近於高樓中心的盆景視野,生態和景觀的價值,都不足以支橕享居追求者對『公園地產』的厚望。
海逸長洲近水樓臺,暢享無價公園建成後免費開放的梅江公園,將結束天津『進大型公園付費』的歷史,並引領天津走向生態休閑的新方向。在天津目前唯一圍繞公園興起的地產板塊『水上公園』板塊,人們總有一種『守著公園進不了公園』的遺憾,60元的門票價格無疑將希望享受公園的人們擋在了門外。但梅江公園的出現,使大型城市公園真正地走入了生活。在地理上與梅江公園一體相連的海逸長洲,既能直接感受公園百萬平米級的優越生態,又能在茶餘飯後去公園中散散步,即使是參觀東南亞植物園這樣的樂趣,也只需走出家門——這座『花園』,比社區還要大5倍。
近期,天津樓市、外埠的投資客能給予海逸長洲高度的認可,原因有三:第一,梅江公園生態和景觀的價值在未來很難被超越,該公園260萬平米的佔地規模,等於水上公園水域面積兩倍的190萬平米水域,受惠於得天獨厚的衛南窪風景區——這是天津面積最大,也是最後一塊原生保留濕地。第二,海逸長洲的大盤優勢,作為成熟的大盤,更能堅定投資者的信心。第三,梅江公園是天津目前唯一在建的『城市生態資源中心』,使人們對未來有了明顯而充分的預期。
作為一種特征鮮明、強調大型公共綠色空間的建築形態,現代化的公園地產已呈現出項目規模要足夠『大』的建造要求——公園要『大』,具有足夠的生態體量和景觀體量;項目本身規模要『大』,充分享受公園的環境,同時獲得整齊和諧的大環境;戶型要『大』,只有大戶型的主人,纔能在未來的價格高點為投資者買單。
在天津,隨著城市框架的拉大和城市規劃的進步,此類地產項目仍有較大的發展空間。而海逸長洲作為梅江公園區域最為成熟的國際化大型社區,必將引導公園地產的潮流。
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不錯的免費公園