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某國企主管李先生告訴理財記者,他傾向投資房地產,因為投資房地產安全可靠,樓市不會像股市那樣大起大落。他目前在北京有兩套房,一套用來住,另外打算在收房後出租。
李先生的投資選擇有數據支橕,國家統計局的數據顯示,6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%,而目前北京市小戶型公寓平均租金回報率在7%左右,高於商業房貸利率。
世邦魏理仕大中華區總裁浦敬思(Chris Brooke)告訴理財周報記者,國內房地產市場仍然有很強勁的經濟基礎,城市化水平的提高,可支配收入不斷的增長,都能夠保證這個市場的穩定發展。
同樣擁有充裕現金流的王小姐則有不同的選擇。她的資金大部分配置在股市上,倉位中不乏房產大盤藍籌股。她認為,投資房產存在變現難的問題,轉讓過戶也手續繁瑣,但投資股票就容易變現,而且國內經濟基本面很好,股市有長期走牛的趨勢。至於偏愛房產股的原因,她說是覺著中國城市化速度很快,房地產發展潛力很大。
今年1月—4月,在市場對商品房有效需求增加的背景下,商品房新開工面積、竣工面積和銷售面積並未同步增加,房產上市公司的業績提昇自然水到渠成。萬科、泛海建設發布的中報就顯示,兩家公司的業績均大幅增長。
當然,並非所有房產公司的股票都有投資價值。在房地產行業鼓勵做大做強的背景下,部分房地產公司由於資金規模小、土地儲備不足,發展潛力很有限。像萊茵置業、S深物業等公司的中報業績就不佳,甚至出現了虧損。
方正證券一位分析師告訴理財周報記者,目前國內房租的上漲速度已經大大滯後於房價的上漲,但房價並未因此而停滯不前,近期反而出現加速上昇的趨勢。投資者購房的原因,主要是預期房價上漲而非租金的回報率。
那投資股市是一個明智的選擇麼?被市場稱作『空軍司令』的經濟學家許小年認為,國內銀行的活期存款自2005年以後觸底反彈,隨後就增長強勁,同時,A股市盈率也隨之反彈,A股市場仍然還是一個資金市。這個資金供應的增速,是本次行情最堅實的基礎。
依靠資金積累推動的牛市能走多遠呢?或許誰都不能給出精確答案。但無論是經濟學家還是市場人士,都認同全球資產價格已經形成了泡沫。當然,這些資產既包括實物資產也包括金融資產,而泡沫何時破裂則是誰也無法准確預測的。
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