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美國政府支持的兩大住房抵押貸款機構——聯邦全國抵押貸款協會(簡稱『房利美』)和聯邦住房抵押貸款公司(簡稱『房地美』)日前要求其上級監管機構——美國聯邦住房企業監督辦公室(OFHEO)允許其購入更多抵押貸款資產以緩解目前逐步昇級的美國信貸市場危機,但這一要求在10日遭到否決。
據彭博新聞社報道,由於房利美和房地美此前均發生過重大財務丑聞,OFHEO於2006年對兩家機構持有的抵押貸款資產設置了上限,規定房利美持有的住房抵押貸款資產總額不得超過7272億美元,而對房地美則規定其房貸資產總額在當時7121億美元基礎上每年的增長速度不得超過2%。OFHEO說,除非兩家機構完成對各自會計和管理制度的詳細審核並重建及時准確的財務報告制度,否則這一限制不能解除。
最近,隨著美國次級抵押貸款市場危機加劇並逐步向整個信貸市場蔓延,房利美、房地美以及美國國會一些民主黨議員紛紛要求OFHEO放松限制,允許兩大房貸機構吸納更多抵押貸款資產,彌補因投資者對房貸市場信心不足而導致的這部分需求減少。
對此,OFHEO10日在一份聲明中說,目前不會對此前設定的限制作出任何重要調整。這一態度與美國總統布什日前的表態不謀而合。布什9日說,房利美和房地美必須先完成重要改革措施,纔能在購買房貸資產上突破政府設定的上限。
聯邦全國抵押貸款協會和聯邦住房抵押貸款公司是由美國國會創建並獲得信用支持的抵押貸款公司,其主要職能是購買抵押貸款資產然後將其重新打包為債券出售給投資者,從而支持美國的房地產市場。
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