|
||||
出生率低人口老齡化導致需求下降
德國柏林新建的公寓樓每平方米為1700歐元,折合人民幣一萬七千多元。而舊的公寓樓為1400歐元,約合一萬四千元人民幣。
二戰後,德國眾多城市的住宅被毀過半。有些城市甚至被炸得只剩下教堂孤零零地立在市中心。因此,從1950年開始,德國每年產生80萬套新的公寓樓。因政府在居民房屋建造和舊屋翻新方面有一定的補貼,所以一段時間內在原聯邦德國境內投資房產也被認為是很好的選擇。房地產有『水泥黃金』之稱。
但是,近年來經濟景氣度不高,而且住房的供給與需求基本持平,德國的房價就開始維持在一定的價位上。在柏林等多個城市,房價出現不同幅度的下降。據統計,德國人口8200萬,大約有3800萬戶家庭。目前該國有超過3800萬套房屋,與全國家庭數相當,現在的人均居住面積達41平方米。而且每年有25萬套公寓竣工,這個量就是房屋供給的淨增加。但出生率低,人口老齡化實際意味著需求在下降。因此,房價下降在所難免。房價下降也造成民眾對房市理財預期信心的弱化,這進一步導致房價下滑。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||