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『北京的房價漲得已經到了讓人無法容忍的地步。』近日,有市民在博客中這樣寫到。
『最近有中介給我打電話說,北京西四環某樓盤156平米的房子開價280萬,這還沒有算上中介費、過戶的費用,新樓盤本來咬牙想訂下來,結果第二天去訂房,售樓小姐告訴我每平米提價500元,剛纔又發短信過來,這個周六又要調整價格。 』提起自己的親身經歷,市民憤懣之情溢於言表。『房價的不正常上漲,說簡單一點就是「讓窮人更窮,富人更富」。』
最近一段時間,隨著北京房價的暴漲,市民在網上『宣泄』的內容越來越多,類似的帖子隨處可見。房價暴漲已經引起部分市民不滿。
房價神話:三年翻兩番
『又漲了,23號樓均價提到15000元了,不讓人活了。』7月30日,在業主論壇裡,一位網民表示。『剛剛打的電話,23號樓板樓16000多,塔樓14000多,簡直要殺人。』當天,另一位網民說。7月26日,一份調查顯示,2006年初,該樓盤價格為5900元/平方米,統計時當前價格為12950元/平方米,價格漲幅為7050元,漲幅比高達119.49%。
8月1日,中國經濟時報記者對該樓盤進行實地調查發現,實際上,12950元僅僅是7月15日其三期開盤價格,僅僅半個月時間,均價已從13000元/平方米左右狂飆至目前的15000元/平方米。『半個月漲了2000元?』銷售人員對此也供認不諱。
當天上午,一位王姓女士正在辦理收房手續,王女士告訴記者,她是去年年初買的房子,位於23號樓,兩居近100平方米,她當初買房時價格不到6000元,僅5900多元/平方米。一年多的時間,王女士的房子價值早已翻番。對於房價暴漲,業主心情是復雜的。『我買了房,既開心也驚心,如果2008年後房價開始大跌,那可就慘了!』一位業主說。
『我今天接到通知的電話說,15日早上8點抽簽,9點就選房,但房子價格今天纔公布,居然比我的預期每平米漲了3000大洋,房子比原來的預算多出40-50萬,樓市的價格增長速度遠遠超過了經濟的增長速度?泡沫啊?』7月14日,在業主論壇裡,一位市民表示。
當天,另有市民在論壇裡留言說:『我原來都登記了,今天價格一出來嚇我一大跳,連塔樓的價格還13600呢,我們好幾個登記的,都商量好還是算了吧,太不值了!一套房子小200萬,還在這麼個破地方!』有市民覺得房價『確實太貴了,有點貴得離譜』。
由於種種原因,一些原本打算購買該房子的市民只好選擇放棄,而有的購房者則在該樓盤這一輪瘋狂漲價過程中顯得有些遲鈍,明顯沒有回過神來,像是撞了一頭霧水,『不知道咋回事』,因為房價飆昇得實在是太快了。
『房價漲得確實挺狠的。』8月1日,該樓盤物業一位工作人員表示,之所以價格上漲較快,主要原因是其所處的地理位置比較獨特,同時周邊缺乏大盤及成熟社區,另外一個原因則是周邊的房價都在漲。該樓盤位於西四環,交通便利,但是過去這一區域並不被置業者所看好,甚至不如北京東部泛CBD區域及北部眾多區域。
該樓盤一期一位業主告訴記者,2004年開盤,均價僅4300元/平方米,部分房屋甚至只買到3600元/平方米。而如今,銷售人員告訴記者,目前正在銷售的樓盤,以23號樓為例,15000元/平方米只是均價,好的樓層和朝向已經買到了17000多元/平方米。粗略計算一下不難發現,僅僅三年時間,該樓盤房價便創造了一個神話——三年翻了不止兩番!
銷售人員稱,該樓盤房價還會進一步上調,即使交完定金,當初確定的價格也只能保留三天。談到尚未開盤的24、25號樓,一位姓梁的銷售人員表示,『估計均價會在18000元/平方米以上』,他勸以購房者身份前去的記者早做決定,晚買不如早買。『未來的昇值空間非常大。』這位銷售人員說。
九成市民望樓興嘆,有人稱『絕望』
進入5月份以來,北京房價再次出現了瘋狂上漲的局面。來自權威部門的統計數據顯示,上半年北京房地產市場供需結構矛盾依然突出,房屋銷售價格指數仍在高位運行。今年6月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%,北京以上漲9.5%位居漲幅榜第三位。
而來自中大恆基不動產營銷市場研究中心的報告則顯示,從今年上半年開盤均價來看,北京房價漲幅驚人,住宅開盤整體均價為11352元/平方米,同比去年上漲了41.5%!
據不完全統計,僅今年5-7月,北京有近百個樓盤漲價超過千元。金隅鳳麟洲、領秀新硅谷、萬年花城、橡樹灣、樂成國際、萬科金陽以及首開·知語城等榜上有名。如位於馬連道的茗築,7月初調價,從10000元提到了12000元;位於崇文門的新裕家園,二期尾盤均價15000元,三期開盤均價已上漲至17000元。這裡無法一一贅述。
在這一輪房價暴漲中,領漲項目漲幅更高,在3000—5000元/平米不等。如天安國匯,7月初31000元,目前售價36800元,價格漲幅達5800元;其他如國奧村,B3、A10號樓5月開盤,均價18000元,D9號樓目前25000元,價格漲幅在2000-7000元之間;泛海國際,5月均價17000元,目前樓王賣24500元,在售均價21000元,漲幅4000元;房價上漲最快的樓盤要數世茂奧臨花園,5月份,銷售均價18000元,此後推出的6號樓銷售均價27000元,漲幅竟高達9000元。
眼下,不僅區域『樓王』成為漲價標杆,樓盤定價多向漲價最快樓盤看齊,同區域樓盤也相互打探開盤價格,以求攀漲。
『自5月份開始,部分項目拉開大幅漲價的序幕後,到7月份,京城房價全線飆昇,越來越多的項目以奔跑的速度,追趕個別價格上漲速度和幅度大的樓盤。』一位業界人士表示,京城房價新一輪暴漲已成定局。首都經貿大學教授張躍慶近日也表示,京城樓盤價格暴漲已經不是個別樓盤的小打小鬧,而是演變成了開發商的『一次集體行動』。
最近,北京晚報進行的一次調查顯示,九成市民望樓興嘆,對房價上漲過快普遍感到意外。『在短短的幾年,房價已經上漲了三倍。』近日,有市民在在博客中談及低工資高房價時表示,『關於房價,我已經絕望了。』而與此同時,有開發商則稱,現在開發利潤高到已不好意思對外講了。
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