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盡管深圳、北京等一線城市的樓價在最近國家發改委和統計局的兩個季度全國70個大中城市的價格變動統計中漲幅仍名列前矛,盡管近兩個月深圳新近開盤的項目中也有個別備受市場追捧而暢銷,盡管上個月A股市場的拉昇也由地產股板塊整體發動.。但種種政策和市場癥狀表明,深圳、北京、上海等一線城市的樓市將要出現價格拐點,深圳自去年下半年開始的房地產價格瘋狂上漲的行情也已經結束。
深圳很可能是中央自前年對房地產市場實施系列調控政策後步上海後塵遭受政策打壓而出現市場波動的第二個城市。
由於深圳地產的市場化程度較高,價格基數也較高,在2000年開始的以上海為代表的全國性的樓市快速昇溫的幾年中,深圳樓市一直較為溫和平穩呈現一種獨立的市場狀態,而從去年中央首次提出國八條地產新政後也並未阻止深圳樓市在主要城市樓價比價關系因素下的快速補長。深圳南山、寶安、龍崗等區的部分商品住宅的價格在兩年中幾乎翻了一翻。樓市的快速上漲效應使深圳這樣一個最具全民投資意識的城市開始沸騰。
在『地荒論』、『豪宅稀缺論』等炒作炮火的推波助瀾下,賭性十足的發展商高舉高打,終於用兩年多時間把深圳新盤的樓價水平從平均不到7000元/平方米推到了近兩萬元大關。與此同時,深圳樓市在一系列政策相繼出臺後交易量大幅下降,發展商對樓市的過度預期和投資消費者從狂熱轉為冷靜,正將樓市帶入一個尷尬的觀望期。其實,從二手市場近幾個月大幅縮量和賣盤湧出的表現看,深圳樓市已出現拐點。
從全國的房地產市場表現看,目前的數據雖然開始分化,但深圳、北京、天津等主要城市的持續快速的價格攀昇顯然會成為中央深化地產調控政策的重點。隨著下半年房地產信貸的加緊收縮、銀行再加息、房地產稅制的深化改革、匯率調整的加速等預期的兌現,深圳北京等主要市場很可能將會出現較大幅度的價格下調趨勢。發展商和買家應密切注意政策和市場的動向,同時投資者應該十分謹慎地入市,特別是遠離那些定價明顯偏離價值的樓盤。
雖然,深圳市是今年『國六條』出臺後,對國家地產新政響應最快和推行最徹底的城市,但是,深圳同時又是這期間全國樓價上漲最快的城市,這將導致深圳樓市面臨繼上海後第二個過冬的城市。
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