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寫了不少『跌勢』樓市下的『熱應對』文章,眼下樓市又聞『漲聲』,友人問之,如何應對,倒真說不出什麼來了。目睹了兩起地處外環的『上漲』案例:一是原本5000元出頭的盤子,上半年還賣得『跌跌衝衝』,進入六月,已逾6000元,依然『前景可期』;二是某區域均價不過9000元餘的背景,某盤拉高至萬元開盤,三天內竟『售罄』,數周後又推二期,推出當日,售出『近半』。
近期滬上類似『瘋盤』不少,一部分買家以為又是兩三年前的『漲勢來臨』,逢樓必買,唯恐落後而錯失良機;其次是部份開發商『瘋』了,此時不漲何時漲,不求『合理回報』,但求別『賣虧』了,甚至出現『一天三變』的提價計劃。
或許是曾經遭遇過長時間的『熊市』,傷痕累累,一遇『療機』出現,便行『大補』。買家多了起來,隨行就市,本無可多議,只是得有個『度』,一任『想像帶上翅膀』,一味無窮盡地往『高』處想,不知會不會受到市場『懲罰』?
或許是曾經遭遇一而再地『錯失』,不管自身實力如何,一味跟進,以為『買到就是賺到』的理論是顛簸不破的,如此無視市場的潛在險惡,實讓人捏一把汗。
看來,房價有它的自身運行軌跡,當然也就有它需求性的持續增長。這都沒錯,時下簡單揣摩行情『何時會變』,還難下定論。但有一點可以肯定,一個和諧社會終究不會讓越來越多的人買不起房。值此漲勢之際,正確引導買賣雙方的『冷應對』思考,恐怕不會是『杞人懮天』。
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