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自8月起,北京國際玩具城推出『買一鋪,贈一鋪;雙鋪雙收租』的銷售舉措。購買指定鋪位的客戶,開發商同時為其免費贈送一個相應鋪位作為回報。這一舉動在當前北京房地產市場上立刻掀起軒然大波,引來各方質疑、指責甚至謾罵之聲。
事件:
『買一鋪,贈一鋪』惹爭議
記者登錄北京國際玩具城網站看到,許多『過客』紛紛留言評論『買一鋪,贈一鋪;雙鋪雙收租』。一位網友說,最近商業地產的炒作之風有所抬頭,個別不良開發商以返本銷售和承諾回報等欺詐手段,吸引投資者的目光。『買一鋪,贈一鋪』同樣也是噱頭,是作秀,是欺詐!另一位網友在論壇中留言,『買底層送花園』、『買頂層送露臺』等行為已經被《物權法》所禁止,所以呼吁政府嚴查這種『買一鋪,贈一鋪』行為!
據了解,在房地產期房領域,返本銷售和售後包租、承諾租金回報等的確屬於違法行為。房地產主管部門明確指出:返本銷售、承諾售後回報等行為必須明令禁止!有關部門應加強對上述違法行為的打擊力度。
那麼,是否如網友所言,『買一鋪,贈一鋪』是作秀和欺詐?如同『返本銷售』和『承諾售後包租』等行為一樣,是違法行為?長期關注市場交易問題的東方國泰商業顧問總經理李沐天專家指出:在房地產的期房銷售領域,返本銷售和承諾投資回報的舉動,涉嫌非法集資和欺詐,是2001年6月1日實施的《房地產銷售管理辦法》中明令禁止的。所以,對這樣的行為,必須依法整治。
李沐天進一步強調,自去年以來,『買底層送花園』、『買頂層送露臺』等行為也被今年10月1日將實施的《物權法》所禁止,因為,樓下的花園和樓上的露臺的產權歸全體業主所有,屬於公共產權,開發商無權贈送他人。
談到北京國際玩具城的『買一鋪,贈一鋪』活動,李沐天認為,關鍵要看開發商用於贈送的商鋪是否具備產權資格,是否能夠辦理獨立的產權證。這是關鍵所在!否則,消費者應提高警惕。
市場:
這等於變相讓利促銷
近來,北京國際玩具城可謂『新聞事件』不斷。『奧運玩具特許制造商』斥資購買北京國際玩具城的黃金鋪面,讓『福娃』在這裡安新家;來自國內的50餘家玩具業大鱷正與北京國際玩具城進行商洽,欲集體進駐;北京國際玩具城向社會高調宣布,將打造國內第一個『體驗式消費平臺』。上述舉動,著實賺足了眼球。此番推出的『買一鋪,贈一鋪』活動,引發如此強烈的市場爭議,令開發商始料不及。
面對來自市場各方的質疑、指責甚至謾罵之聲,北京國際玩具城的開發商———北京軍凱房地產公司常務副總經理戴熾義解釋道:『買一鋪,贈一鋪;雙鋪雙收租』活動,並不神秘,更談不上是作秀和欺詐。
戴熾義說,北京國際玩具城是主題型商業地產項目,開業半年多時間以來,已經完成約75%的銷售任務,價格上漲30%以上,銷售勢頭一直很熱,沒必要作秀。8月份,北京國際玩具城的外立面將落成,樓盤將以嶄新的姿態亮相。所以,為了答謝客戶和回報社會,開發商推出了一系列優惠舉措,『買一贈一』活動只是其中一項而已。對於購買指定鋪位的客戶,我們再為其免費贈送一個相應鋪位作為回報,這就叫『買一鋪,贈一鋪;雙鋪雙收租』。
『其實,房地產市場上各種贈送行為並不鮮見。』長期從事房地產營銷的北京萬通東方策略公司負責人喻漢華表示,『買房送家電、買房送裝修等手法屢屢出現,不過是開發商的促銷手段而已,均可理解為開發商的優惠和讓利。』
喻漢華還以北京國際玩具城的『買一鋪,贈一鋪』活動為例,指出,『這意味著消費者付出一個鋪位的資金,同時買到兩個鋪位,實質上等同於開發商變相的讓利促銷。這樣的銷售行為並不違法。』
律師:
看商鋪是否具備獨立產權
正信律師事務所的劉小成律師也強調說:『北京國際玩具城的「買一鋪,贈一鋪」活動是否違法,關鍵要看商鋪本身是否具備合法性,也就是說,消費者購買的商鋪與獲贈的商鋪是否具備獨立的產權資格。』
北京國際玩具城的商鋪是否具備產權資格呢?類似的疑問也在困擾著大批投資者。記者再次向北京軍凱房地產開發公司進行求證。戴熾義說,北京國際玩具城是長江以北最大的玩具集散基地,位於北京木樨園商圈,各項手續齊備,證照齊全,項目合法。『消費者購買的商鋪與獲贈的商鋪,均具備獨立產權,可以辦理合法的產權證,關於這一點,將明確寫入購房合同文本,具有法律效應。』
據戴熾義介紹,『買一鋪,贈一鋪』活動並非涵蓋所有的鋪位,而是特指那些黃金位置、價格80萬元以上的『鋪王』,先期推出參與『買一贈一』活動的鋪王共有5塊,為每個鋪王搭配贈送的鋪位則位置與面積不等。『以後,我們還將視市場情況,分期分批推出更多的鋪王,參與「買一鋪,贈一鋪」活動。』
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