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進入8月份,住房價格再度抬起高昂的頭顱。人們開始懷疑,調控樓市還有招嗎?在仰視高昂房價的時候,人們猛然間發現,一個區域內總有一些領漲房價的『帶頭大哥』。其實,在土地放量沒有打破市場平衡的當前,那些『帶頭大哥』正是抓房價上漲失控的『七寸』,不是能不能打,實在是敢不敢、會不會的問題。
調控樓市價格的根本方法是強化有效供應,而不是限制需求,這個道理已經為政府和學界普遍認同。上周,國家土地管理部門決定『開倉放糧』,增加土地供應,似不無這方面的考慮。但是,從放出生米,到煮成熟飯畢竟尚有一個過程,此間,市場的供求關系並不會馬上改變。此時,把行政之手伸向市場,打擊『帶頭大哥』,就顯得非常必要了。
與品質無關,區域樓市出現價格上的『帶頭大哥』只是個表象,其實質,是在求大於供背景下開發商的捂盤惜售。通常情況下,開發商總是希望在最短時間內,以最高價賣房,實現利潤最大化,但是,當市場上出現了誰捂盤惜售,誰就能實現利潤最大化情況的時候,就已經不再是正常的市場規律了。
其實,『帶頭大哥』脫離市場規律,大幅提高開盤價,導致市場內無人應價,變相拉長銷售周期的行為由來已久,他們為了制造人為的緊張氣氛抬高房價,慢慢悠悠銷售,逼買房人火急火燎排隊,你越急,他越不賣;你越等,價格越高。其間的蹊蹺,說白了在於開發商囤積房屋沒有成本,或者成本很低,而囤積房屋的收益非常大。
無疑,『帶頭大哥』人為控制供求關系,是違背價值規律,破壞市場秩序的行為。不能說政府沒有看到,關鍵是有沒有認識到,當前打擊『帶頭大哥』就是在調控,而且是短期內最有效的調控。這方面,我們可以從解放初期的上海得到啟示,那時,投機資本家一方面哄抬物價,一方面囤積居奇,向政府挑戰。當時,政府采取了兩手:一手是在最短的時間內,關閉了投機市場;另一手是,調集大量物資,集中大量拋售,這一手最具殺傷力,一舉給投機資本家以毀滅性打擊,從而穩定了市場。
在政府一而再,再而三出臺嚴厲調控房價政策之下,開發商仍然敢於『晾地待漲』、『囤房不賣』,『帶頭大哥』仍然層出不窮,有意制造『房荒』,其間的隱情在於,他們看清了政府捂著自己的錢袋子,壓縮了供應,但壓制不住旺盛的需求。如果房地產市場垮了,銀行就要垮,政府輸不起。從這個意義上說,開發商囤積居奇,是一場與政府政策對決的豪賭。從長遠看,政府必須放水養魚,主導市場,拿出從市場上獲得的巨大收益,拿出夠分量的土地,大規模建設中低價位的商品房和保障性住房來投放市場,直到囤積居奇的開發商破產;從眼前看,立即動用行政手段,摁住『帶頭大哥』,是必需的。
在『國六條』出臺一周年之際,國家八部委聯合對『非市場、非正常的因素』進行調查,隨後,開展了一系列的市場整頓,明確了『捂盤惜售』行為的定性標准,制定了相應的從嚴處罰措施。這,讓人看到了政府在面對眼前現實,所采取的實實在在的調控行動。
打擊房市中的『帶頭大哥』就是重要的調控,但是,這個調控必須建立在政府部門打『組合拳』的基礎上,只有拿出最嚴厲、最堅決、最迅速的措施,敢於對『帶頭大哥』施以最有效的『猛藥』,纔有可能把眼下的市場搞健康,進而為長線調控奠定好的基礎。
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