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繼6月北京期房日均簽約量近500套以後,本月終於突破500套,日均簽約量達到了528套,再創今年以來新高。然而從7月中下旬至8月初,市場放量開始放緩,開發商捂盤現象又明顯起來。
成交量小幅上揚據北京房地產交易管理網公布的統計數據顯示,截止到7月30日,全市期房網上簽約套數為15832套,比6月份微漲7.3%,日均簽約量突破500套,達到528套,比6月多了36套。其中,期房住宅簽約套數和面積小幅上漲,期房住宅共簽約12713套,期房住宅面積1534580平方米,分別比5月份上漲7.4%和2.7%,每套平均120.7平方米。雖然相比去年同期仍有下降,可也是今年以來簽約量和簽約面積最多的一個月。
記者注意到,在成交量小幅上漲的同時,市場也隨之小幅增加放量。7月份獲得批准的預售許可證49個,比6月份多了6個;而整個7月新開盤數目卻有所萎縮,批准預售面積1620798平方米,比6月份下降8%,而開盤數也只有40多個。
樓市看漲經過6月份成交放量的雙雙大漲,7月樓市普遍受到投資者看好。從各周的成交量可以看到,投資者和購房者對樓市越來越看好,7月份的第一周,期房網上簽約套數只有2712套,可是到了第二周,這一數字一下子突破了4000套,最後由於股市又開始呈現上漲態勢部分資金流向股市,所以7月下半月的成交量基本保持在4000套左右。
捂盤再現從先開盤數量來看,7月開盤數量有所下降。
預計受金九銀十黃金季節影響,許多開發商會選擇在樓市銷售的傳統旺季開盤,從7月各周的開盤項目數量看,呈明顯下降態勢,第一周開盤數達到15個,可是到了第二周只有10個,下半月後兩周一共只有10個左右。而北京多家研究機構的統計數據顯示,今年8月,北京市新開盤項目預計將有48個,與7月份相比,降幅達11%。此外,而從8月份頭幾天的簽約情況來看,與7月平均水平有所回落。
從以上這些數字看,獲得預售的樓盤和開盤樓盤數目出入明顯,開盤數和預售面積開始下降,開發商捂盤現象又明顯起來。
6月份樓市的火熱與很大程度上是源於股市的震蕩,現在許多上市公司公布上半年業績重建股民對股市信心,又開始昇溫,會有部分資金流向股市對樓市造成一定影響,另外由於金九銀十的傳統黃金旺季,許多項目會選擇延期開盤或者放緩銷售速度。
據北京房地產交易管理網公布的統計數據顯示,截止到7月30日,全市期房網上簽約套數為15832套,比6月份微漲7.3%,日均簽約量突破500套,達到528套,比6月多了36套。其中,期房住宅簽約套數和面積小幅上漲,期房住宅共簽約12713套,期房住宅面積1534580平方米,分別比5月份上漲7.4%和2.7%,每套平均120.7平方米。雖然相比去年同期仍有下降,可也是今年以來簽約量和簽約面積最多的一個月。
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