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近日,有業內人士指出,目前廣州二手樓市已走到了三岔口:隨著一手房價的不斷快速上漲,二手房價也水漲船高,如果按照目前的市場價格,在過去幾年並沒有上漲太多的租金已讓回報率達不到正常的水平。不少投資者都在考慮,所持有的二手物業,是繼續放租做長線投資,還是趁著市道較好,把房子賣掉以獲取更多的現金?
二手房價處處聞漲聲據統計,今年6月,廣州10區一手商品房銷售均價達到8800多元/平方米,其中中心六區銷售均價達到了11331元/平方米,中心區內已難覓均價在10000元/平方米以下的樓盤。由此,也帶來了二手房市場的興旺,價格也隨之水漲船高。
另外,據合富置業的調查統計,今年6月廣州市二手房買賣均價達到6376元/平方米。記者調查得知,在中心區域范圍內,不少在2002年開發銷售的項目,目前的二手價格都比當時上漲了一倍。如南國花園當初的銷售均價僅為6000多元/平方米,隨著珠江新城的不斷發展,目前該項目的二手房銷售價已達到10000?13000元/平方米左右;又如江景樓盤中海名都花園當初開盤價約5500~6000元/平方米,目前二手均價達12000元/平方米左右……
二手房租金漲幅較小近兩年,廣州樓價走勢凌厲,雖然各區二手樓價均穩步上揚至高位,但租金的走勢相對緩慢。據合富置業成交數據顯示,目前租值較高的區域有天河區、越秀區,高租值物業以商圈周邊電梯樓為主,租金均價一般在每月30~50元/平方米,而樓梯樓房改房則相對實惠,在每月為25~30元/平方米左右。而記者通過調查得知,上述區域目前二手房的價格均已上昇到7000元/平方米左右,一些樓齡在10年以內的房子更是賣到8000?10000元/平方米。
另外,在前不久國家發改委公布的數據同樣顯示,廣州第一季度的房屋租賃價格,同比只上昇了2.1%。在樓價上漲8%的情況下,租賃價格明顯跟不上樓市的上昇節奏,進一步拉大房屋的租售比,出租的投資回報率也進一步降低。
長線放租或較穩妥一方面是房價繼續攀昇,另一方面是出租的回報率愈發降低。在這樣的市場環境下,消費者是否還適合繼續持有物業,以出租的方式獲取長期的投資回報?
合富置業專業人士指出,目前,二手樓價的昇幅趨於平穩,加上政府出臺的稅費等政策措施抑制短期炒賣,投資者若購房在短期昇值後轉手,算上多繳的稅費,並不能獲利很多。
另外有專家指出,投資回報率的核算,不能用目前的租金跟目前的房價水平相比。『因為房子不是現在買的,如果簡單用目前的兩者的水平去計算,那肯定不正確。』因此,他認為目前市場上絕大部分商品房出租的回報率還是合理的,甚至是超出理想水平的。
因此,他建議是租是售,還是根據自己的實際情況來定,而不能對目前的房價『眼紅』,盲目出售房子。
合富置業專業人士同樣表示,盡管租金上漲昇幅未能跟上樓價昇幅,但長線投資仍保持有穩定的回報率,部分熱租、高租值物業的投資回報率仍能維持在7%左右,對於投資者來說,長線放租投資還是比較穩妥而健康。
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