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2007,投資奧運為時未晚?
隨著2008奧運會的日益臨近,以奧運為主題和契機的地產又一次出現了銷售火爆的局面。在許多人忙於趁熱打鐵,抓緊投資的同時,也有人提出這樣的疑問:現在投資奧運板塊,是否時機已晚?特別是在奧運之後房產是降溫抑或是繼續攀昇?
隨著城市功能的昇級,城市的強力發展需要一個領頭地位的區域來承載和體現,而奧運板塊正在成為天津城市建設發展的加速器。一家開發公司的營銷主管董經理分析說,對於天津奧運板塊來說,集合了包括體育、教育、人文、商業、居住、交通、自然環境在內的諸多利好,無一不優,天津城市的未來就在這裡。奧運板塊已經成為天津城市級公建最密集的區域,屬於政府花錢做配套而百姓受益。
從已有的城市案例來看,申奧後奧運板塊的價格增幅變化有著截然不同的命運。資料顯示,巴塞羅那的房價在1986-1993年之間上漲了250%-300%,但是從1993年開始,房價出現下降,直到1999年纔再度反彈。而漢城1988年舉辦奧運會後,不但沒有出現房價的低谷效應,房地產市場反而迅速昇溫,熱潮持續到1995年。1993年悉尼申辦2000年奧運會成功以後,引發每年房價10%以上的遞增,在隨後七八年的時間裡,城市房價翻了一番。那麼,2008年即將舉辦奧運會的天津,將會重復誰的命運呢?
目前,奧運板塊內各房地產項目已進入熱銷階段。作為奧運配套區的時代奧城同時集合了頂級住宅、大型商業廣場、酒店式公寓、生態商務寫字群、國際商務酒店等多種高端業態,三期住宅將於7月份開盤,更有4.8米層高復式寫字樓SOHO產品推出。
來自聯合地產的統計顯示,2006年天津奧運板塊供需兩旺,全年銷售成交達3751套,成交面積為46.09萬㎡,成交量居天津所有板塊前列,成交量主要來自總規模達100萬平米的時代奧城大盤項目。分析人士認為,由於板塊內的產品種類豐富、層次覆蓋面廣,分析短期內不會形成激烈的競爭局面。隨著2008的臨近,板塊內路網市政建設的加緊完善,中心商業區的招商完成,以及高端住宅和寫字樓的全面入住,都將使整個奧運板塊成為天津的又一中心生活區。
那麼,現在投資奧運還來得及嗎?隨著奧運會的逐漸臨近,開發商、投資機構、消費者,都開始擔心這個問題。一種觀點認為,房子本身具有的"商品"和"投資品"的雙重屬性,如果加上奧運概念,等於又增加了一重保險。業內人士表示,奧運房產正逢其時,關鍵是選擇好投資目標即具體的樓盤。奧體板塊正在進入一個從量變到質變的臨界點,天津奧體中心6月就能進行實地比賽,在7月將對女足世界杯進行預熱准備。奧體中心周邊配套設施正在迅速完善,以成熟魅力迎接國際一流賽事的到來。目前奧體板塊內地產項目日漸豐富,高端住宅、寫字樓、中心商業街、SOHO、高檔酒店等多種物業,功能集合逐漸成為天津市內首屈一指的復合型住區。而且,該板塊待開發的商業、教育等公建設施體量仍然巨大,未來可發展空間相當樂觀。
當然,對奧運房產走勢的預測也有另一種聲音。奧運之後的房產是降溫抑或是繼續攀昇?有學者指出,現在的房地產價格是否因為奧運會的概念而增長過?如果有,奧運會之後這部分增長自然會受到影響,但值得慶幸的是,對於天津的未來來說,奧運主題只是其中一臺發動機,更多的機會來自於天津已納入國家整體開發戰略之中,來自於北方經濟中心的建立、濱海新區的開發等種種利好中。
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