|
||||
7月21日,中國人民銀行再次上調金融機構人民幣存貸款基准利率。這是央行今年第3次實施銀行加息。頻繁的加息無疑使購房人的還貸壓力不斷增大,部分經濟緊張的購房人已經開始不堪重負,樓市房貸糾紛可能會進一步增加。
央行加息助長房貸糾紛這段時間股市持續火爆,『股市有風險,投資需謹慎』這句警示語又開始反復出現。其實,把這句話中的股市改成樓市,用在當前的房地產市場中同樣非常適合。隨著房價的不斷飆昇,銀行貸款利率一次次調高,貸款買房的風險正在加大,而全國各地的房貸糾紛案件也開始逐年增加。
近期,在全國的房貸糾紛案中,最引人關注的無疑是太平洋建設集團有限公司法人嚴介和的欠貸案。據了解,嚴介和在2003年6月向浦發銀行南京分行貸款299.8萬元,購買了五臺山豐匯大廈的4套房產。然而自去年9月起,嚴介和就停止了還款。於是,浦發銀行南京分行在今年5月將嚴介和告上法庭,要求其盡快用現金歸還262.6萬餘元的貸款本金及利息。但嚴介和的代理人卻表示『沒有現金』。
嚴介和的欠貸案著實讓許多人大跌眼鏡,沒想到堂堂2006年胡潤富豪榜榜眼,號稱擁有125億元資產的嚴介和竟然也會拖欠房貸。嚴介和尚且如此,那整個樓市中,因為資金問題或其它原因未能如期還貸的業主還不知要有多少。銀行為此也是傷透了腦筋,除了上法院告狀,有的銀行還使出了一些非常手段,以逼迫業主還款。
前不久,北京市民徐先生就因為逾期還貸,被『債主』光大銀行使出的逼債手段嚇了一跳。原來,徐先生在2006年6月,通過光大銀行西城支行貸款買了望京的一套房子,每月還貸3400元左右。今年五六兩個月,徐先生因妻子生孩子住院,沒能按時還貸。誰知7月11日下午,兩名男子找到醫院,拿著光大銀行總行營業部的授權委托書來要債,並貼身緊逼,直到徐先生將房貸還上,兩男子纔離去。光大銀行有關人士表示,徐先生曾五六次推遲還款,屢次失信,所以銀行纔采取這樣的措施。而且整個過程沒有任何不當方式,同時也在法律許可范圍內。
除了無力還款,業主通過開發商辦理貸款,但由於種種原因,開發商未能辦下貸款,由此造成的糾紛也有許多。今年7月,北京華業玫瑰東方的業主張女士,因為向開發商提供的貸款手續不全,造成貸款未能辦成。張女士表示,自己未收到過任何手續不全的通知,否則完全可以補齊手續,但最終開發商還是收回了出售給張女士的房屋。雖然這件事還有其它一些小插曲,但依然從側面反映出,開發商並不在意失去張女士這位客戶。因為在當前這個房價飆昇的賣方市場中,開發商可以輕易找到新的買家,還能再次加價出售。而張女士這樣的業主,只能吃下錢房兩失的苦果。
房貸生變業主突遭退房
糾紛原因:貸款手續不全
糾紛結果:業主被判退房
2007年7月,北京華業玫瑰東方的業主張女士很頭疼,因為按揭貸款手續不全,她被開發商告上法庭要求退房。張女士表示,在接到法院傳票之前,自己並沒有接到任何來自開發商和銀行的關於貸款手續不全的通知。可是苦於無法證明這一點,張女士輸了官司,被判限期退房。
據了解,張女士是在2006年7月買的房子,同時交了首付款,辦理了按揭貸款手續。今年3月,張女士成為被告後,纔得知貸款因缺少購房合同和婚姻證明沒有辦成,開發商因此要求退房。
法庭上,開發商出示了若乾份快遞送達存根。讓張女士十分發蒙。張女士的律師表示,按照合同約定,開發商發送的信函只要送到郵寄地址,就視為送達,並不需要業主簽收。因此,敗訴在法律上是合理的。
張女士稱,這次庭審可能跟之前與開發商鬧露臺糾紛有關。因為當初買房時,自己額外花14萬元,購買了234平方米的露臺。但由於露臺是與鄰居共用的,鄰居要求分拆購買,同時在得知露臺不允許買賣後,便提出不要露臺,由開發商退還14萬元,但遭到拒絕。為此,雙方鬧的很僵。
而華業玫瑰東方有關負責人表示,告張女士是因為她始終拒不履行義務,所以纔出此下策。
《地產SHOW》點評:露臺問題可能是事件的一個導火索,畢竟現在房子不愁賣,今年的房價又比去年高了許多。開發商一收一賣,不但有錢掙,還少了個『問題』業主。
嚴介和欠繳房貸吃官司
糾紛原因:數月沒有還貸
糾紛結果:被告上法庭
2007年5月,剛剛於去年底擺脫擔保風波的太平洋建設集團有限公司法定代表人嚴介和再陷『債務門』。5月17日,上海浦東發展銀行南京分行因嚴介和欠貸不還,將嚴氏夫婦二人告上法院,涉案金額總計262.6萬餘元。
當天,浦發銀行南京分行向白下區法院遞交了4份起訴狀,除了訴訟請求中的還款金額略有差異外,4份訴狀的內容基本雷同,被告均是嚴介和夫婦。浦發銀行南京分行訴稱,2003年6月6日,銀行與嚴介和共簽訂了4份個人購房借款合同,約定向他發放貸款共計299.8萬元,貸款期限為20年。嚴介和則分別提供了自己名下位於五臺山豐匯大廈的4套房產進行抵押。同年6月,銀行向其發放了貸款。
然而,從去年9月起,嚴介和就再沒還過錢。銀行認為,他的行為屬於嚴重違約行為,因此要求法院判令二人立即歸還借款,連本帶息共計262.6萬餘元,同時請求判令銀行對嚴介和提供抵押的4套房產享有優先受償權。
法院開庭審理此案後,嚴介和的代理人要求調解,但原告浦發銀行要求,嚴介和應盡快償還債務,並且必須要用現金。而嚴介和的代理人則表示『沒有現金』。
《地產SHOW》點評:嚴介和是2006年胡潤富豪榜的榜眼,號稱擁有125億元資產。可風光沒多久就接連被多家銀行追債,現在連房貸都還不上,處境實在尷尬。
業主不還貸遭銀行貼身追討
糾紛原因:多次推遲還款
糾紛結果:銀行貼身追債
2007年7月,北京市民徐先生被追債公司的兩名員工貼身逼債,直至將6000多元的逾期房貸還上。『債主』光大銀行表示,因徐先生多次逾期還款,此舉實屬無奈,也在法律允許范圍內。
徐先生稱,2006年6月,自己在望京購買了一套小戶型房子,通過光大銀行西城支行貸款,每月還貸3400元左右。今年五六兩個月,因妻子生孩子住院,經濟緊張,房貸沒有按時還上,只好往後拖。誰知7月11日下午,兩名男子找到醫院,拿著一份光大銀行總行營業部出示的授權委托書前來要債,並貼身緊逼,自己走到哪,他們就跟到哪。直到將房貸還上,兩男子纔離去。真沒想到銀行還會像放高利貸的一樣找人追債。
光大銀行總行風險部周先生表示,請追債公司是合理合法的,他們諮詢過公安部門和銀監會,這在法律許可范圍內。另外,在與客戶的合同中也有相關條款,逾期不還款,銀行有權上門催收。而且徐先生屢次失信,曾五六次推遲還款,總是有各種借口,銀行纔采取這樣的措施。催債人員沒有任何不當方式,只是讓他盡快還款。
《地產SHOW》點評:人難免有困難,偶爾有手頭緊張或其它原因延遲還款,銀行也應該體諒。不過一年時間內五六次推遲還款就有點說不過去了,難怪銀行會使出這種非常手段。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||