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今年4月登陸香港資本市場的廣東地產商碧桂園最近一躍成為全國土地儲備最大的房地產上市公司。
僅在剛剛過去一個月裡,碧桂園就增加了1542萬平方米(建築面積,下同)的土地儲備,佔到公司總儲備的34%。截至7月末,該公司總土地儲備量達到驚人的4500萬平方米,成為中國最大『地主』。
土儲遠超其他開發商8月5日,碧桂園公告稱,截至7月末,公司總土地儲備量達到驚人的4500萬平方米。以公開資料來看,碧桂園的土地儲備量比土地儲備量第二名的開發商多出一倍,是香港長和系全部土地儲備的2.5倍。
該公司公布的巨量土地儲備隨之拉動了投資者的信心,碧桂園在香港主板上市掛牌當日股價大漲35.13%,市值達1748億港元,一躍成為香港市值最大的內地地產股。與此同時,持有95.2億的碧桂園大股東楊惠妍身價也漲至1000億港元左右,成為千億女富豪。
招牌式『低成本購地』最近,碧桂園成功獲得了4幅土地,分別位於廣東韶關、天津塘沽、安徽池州和內蒙古興安盟的土地,可建築面積約835萬平方米。而在此前的7月上半月,該公司剛剛獲得了可建707萬平方米樓面的土地。
據了解,碧桂園所拿土地大多集中在二三線城市,其中以酒店及商業配套在內的大型住宅項目為主,碧桂園通過獲得大面積價格低廉的土地以開發低密度、社區化及有價格優勢的綜合性房地產項目。
相比於其他公司近期高價拿地,碧桂園一向堅持其低成本路線。碧桂園在廣東韶關拿下的武江區西南部的土地,面積約為239萬平方米,每平方米樓板價只有大約104元;張家界的地塊面積約為69萬平方米,總價為人民幣1.18億元,平均每平方米樓板價也僅為171元。
『購地成本較低』實際上是碧桂園一路以來成功的不二法寶。公司曾經公開宣布,2004年至2006年土地成本僅是售價的6%?7%。碧桂園控股有限公司董事局主席楊國強稱,碧桂園成功秘訣就是『低成本土地、規模化生產、快速銷售』。
開發商儲地為降成本中國指數研究院華東分院副院長陳晟表示,開發商拿地的數量決定它在未來市場上的佔有量,『比如做面包,你得有面粉,巧婦難為無米之炊。』考慮到國家延續從緊的土地政策,盡量擁有更大規模的土地儲備是公司發展的前提。
而針對碧桂園來說,這一公司擁有比較成熟的城市開發經驗,目前對於其他城市采用類似的大規模開發模式的復制有助於公司節約成本。去年成功上市所帶來的充沛資金也支持了其公開拿地的行為。
陳晟表示,未來公眾關注的焦點將從房地產公司拿地轉移到實際開發進度上來,目前土地整理工作已經在進行中,未來政府需要嚴格執行相關政策杜絕開發商『存而不建』的行為。
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