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塘沽海洋高新技術開發區位於塘沽城區的中北側,總體規劃面積24.48平方公裡,東至渤海海岸和薊運河口線,西至河北路和新河乾渠,南至天津經濟技術開發區北塘高壓電廠輸電的高壓走廊綠化帶,北至北環線和永定新河。
根據塘沽區未來規劃,海洋高新區將努力建設成為塘沽經濟跨越發展的龍頭,成為天津濱海新區的高新技術產業聚集區。
海洋高新區目前已經初步形成以海洋高科技、復合新材料、機械制造、電子信息四大產業為主的產業群體,其中共有海洋類企業183家,涉及海洋石油、海洋化工、海洋生物工程等領域。區域內海洋工業的從業者將成為周邊住宅項目的主要消費群體。另外,天津開發區目前可開發土地已經十分緊缺,在未來若乾年內,如果區內的住宅趨於飽和,那麼新增從業人口很可能被擠壓至海洋高新區周邊樓盤居住。寶山道和第五大街將成為連接天津開發區工業區和海洋高新區居住區的重要交通要道。
海洋高新區周邊目前有藍山國際、裕川家園和歐美風情小鎮等多個樓盤。據了解,由國信集團開發的藍山國際一期住宅的3號樓、4號樓、8號樓、9號樓及地下車庫工程正在積極施工當中,數棟樓的銷售許可證已快批復,開盤在即。據該項目的銷售經理介紹,開盤價格預計5500元/平方米左右。歐美風情小鎮是這一區域內的『老資格』樓盤,產品形式豐富,別墅、多層和高層均有供應。該項目6期已於6月底開盤,當時推出的10套特價房吸引了不少購房者的注意。海洋高新區未來的發展將給周邊地產項目帶來良好的發展潛力。
海洋高新區內目前小商業設施較為完善,道路兩側底商多為小餐館、便利店、發廊等設施,但大型商業設施的缺失使得區內居民只能前往塘沽老城區和天津開發區進行集中采購。
根據塘沽規劃部門的資料顯示,河北路東片區近幾年已經改造建成了幾片居住區和居住小區,但還有一些用地性質應依據城市發展加以改變。根據總體規劃和實際情況逐步建設,規劃遠期將建成一個體現都市文明、快節奏和多彩生活的繁榮的居住生活區。如果規劃得以實現,該居住區將與目前海洋高新區內的多處樓盤形成聯動效應,津塘路以北,河北路以南的地區有可能成為塘沽區又一居住區集中區域,大型商業配套設施必將跟進。
同屬塘沽中部地區新河街、杭州道街、向陽街的街區內共有向陽一小、向陽二小、向陽三小、紅樓小學、新河街小學等11所小學和塘沽四中、塘沽十三中等5所中學,學校分布比較合理,這些街區另有托幼園5所和多所大專院校。海洋高新區內的居住人群可以分享到這些教育資源。
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