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『這段時間真的是挺瘋狂的。』『房價比氣溫昇得還快……』近半個月來,不少市民和業內人士如此評價重慶樓市。自國家6月上旬批准重慶、成都為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區以來,重慶的房價出現較大幅度上漲,9天之內房價上漲7.6%。在房價暴漲的背後,是開發商炒作『試驗區』概念制造需求,抬高房價的『陽謀』。
房價9天上漲7.6%重慶雖然是西部唯一的直轄市,但近年來其房價卻在全國大城市中相對較低。2006年,重慶主城區商品住宅均價為2697元/平方米,遠低於全國大城市平均水平。重慶市有關部門也一直以此為榮,宣稱『重慶的購房者很幸福』。
然而,這樣的『幸福』卻在6月16日重慶成為『試驗區』的消息公布後變了味,重慶房價在一周時間內大幅拉昇。據重慶市國土房管局統計,6月17日-25日9天時間內,主城區商品住房共成交4524套,成交面積達41.33萬平方米,商品住房平均成交價由2909元/平方米上昇到3055元/平方米,上漲了7.6%。
據『中原地產』等房地產調查機構估計,重慶成為『試驗區』後,全市有超過60%的在售樓盤漲了價或正在醞釀漲價,平均漲幅在每平方米200元-300元。而對於普通購房者來說,他們感到似乎房價漲得更凶。7月1日,在江北區一濱江樓盤銷售中心,一位看房者告訴記者,半個多月前來看房時,這個樓盤均價纔4100元/平方米左右,今天一來就變成了4900元/平方米,『簡直比股市的漲停板還厲害』。售樓小姐對記者說:『重慶都成「特區」了,房價當然要漲,這輪行情至少每平方米還可以再漲500元,要買就要趕快。』
開發商炒作『試驗區』概念制造需求房地產業內人士指出,重慶房價出現的異動,很大程度上是開發商的『陽謀』,人為制造需求。重慶市國土房管局副局長蒙毅認為,近期促使重慶房價上漲的因素除了建材漲價、高檔樓盤拉動外,也與少數開發商不恰當地炒作『試驗區』概念有關。
自6月中旬以來,重慶各種『房地產專刊』就將國家設立全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區的重大戰略『解讀』為房價上漲的動力,連篇累牘地推出『試驗區將刺激重慶房價上漲』『重慶樓市迎來大漲拐點』等觀點,並發布『重慶樓市出現「搶房潮」』『某某樓盤開盤就賣光』『重慶今年房價再漲10%也正常』等消息,不斷向老百姓強化『房價必漲、漲價正常』的概念。房地產業內人士告訴記者,這些『房地產專刊』名義上是媒體的專刊,其實都被房地產商用廣告『包養』起來了,完全就是房地產商的『代言人』,其目的就是要誤導公眾形成『房價要漲』的預期。
在制造房價必漲輿論之後,部分開發商開始提高房屋售價,並『捂盤惜售』,制造房子緊俏的假象,讓購房者在恐慌中非理性地搶購。重慶經濟技術開發區一新樓盤6月30日上午開盤,開盤8小時後就宣布:『首期516套房屋全部「售罄」,銷售總額達1.8億元!』但記者從重慶市國土房管局調查到,從簽約備案的情況來看,該樓盤所有房屋到7月3日都還處在『可銷售』狀態。也就是說,這個號稱『開盤就賣光』的樓盤還沒有一位客戶與開發商簽訂合同,『售罄』是種假象。一位業內人士說,這是開發商常用的伎倆,先『炒熱』樓盤,然後提高房價從最差的房子開始賣,賺取最大利潤。
在輿論鼓吹『試驗區效應』,開發商又制造房子緊俏假象的情況下,普通購房者由於信息不對稱,很難辨別真相,往往盲目追漲買房。重慶北部新區一樓盤的置業顧問告訴記者,這段時間樓市有點瘋狂了,賣房跟賣菜差不多,他們把價格從3600元/平方米提高到3900元/平方米,每天來看房、購房的人還是絡繹不絕,『大家都怕房價繼續漲下去,越晚買越吃虧』。
重慶社科院研究員孫元明指出,開發商的『漲價組合拳』使普通老百姓陷入『越漲越搶,越搶越漲』的陷阱後,樓盤漲價的『陽謀』就變為既成事實,而這種既成事實又刺激了更多的購房需求,推動房價進一步上漲。
政府擬投放土地給房價降溫不少重慶市民反映,國家設立統籌城鄉綜合配套改革試驗區本來是為了縮小城鄉差距,實現經濟社會的平衡發展,結果老百姓還沒有從中受益,就先被房地產商『劫財』了,這是對國家政策的『扭曲』,應該堅決制止。
重慶房價的暴漲讓房地產業內人士也感到擔懮。重慶市工商聯主席、南方集團董事長孫甚林說,開發商借國家設立『試驗區』之機提高房價,這是不理性的,市民不要因此盲目追漲買房。他甚至向重慶市民建議,對借機抬價的開發商,最簡單辦法就是不去買他的樓盤,大家都抵制,開發商賣不出去,價格自然就降下來了。
面對房價暴漲,政府該如何作為是當前重慶市民關注的焦點。據《重慶日報》報業集團的網站調查統計,有67.4%的網民認為政府部門應該嚴厲打擊這種行為;有29.3%的人認為應該加強監管;只有3.3%的人認為可以順其自然。
蒙毅說,目前已經有5家房地產公司納入國土房管部門的調查視野,『捂盤惜售』、故意炒作房價的開發商將受到查處;同時,有關部門將加強信息發布工作,公布每天的房地產交易情況,讓購房者了解每個樓盤的供需銷售狀況,防止開發商利用信息不對稱亂喊價。他說,今年以來,重慶主城區商品住房開工、竣工面積均保持同比增長,可售商品住房供應充足,建築面積售價在3000元/平方米以下的普通商品住房仍然保持在75%以上,預計下半年不會出現住房價格大幅上漲情況。
重慶市政府的國有投資集團——重慶地產集團儲備有10萬畝土地,是重慶房地產開發的源頭。地產集團董事長李英儒說,重慶一直堅持把地價嚴格控制在房價的1/3以內,成為『試驗區』不會導致地價大幅度提昇。針對近來房價上漲的情況,重慶將有計劃地把土地投放到房地產市場,以給房價降溫。
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