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保利房地產(集團)股份有限公司於2007年7月31日通過招標方式取得北京市"豐臺區小井村新村住宅及配套用地"國有土地使用權,中標價為104800萬元.該項目建設用地佔地55504.4平方米,用地性質為居住,配套用地,規劃容積率不大於2.5.
投資亮點:1、公司作為全國性的大型房地產開發企業,保利地產的大股東為保利南方集團有限公司,其實際控制人為中國保利集團,而中國保利集團為國資委直屬的國有獨資公司,實力非常雄厚。在近幾年央企整合提速的大環境下,具有『央企房地產』背景的保利地產,無疑有望獲得超常規發展的機遇。
2、公司在全國10個城市擁有土地儲備規劃建築面積達877萬平米,折合每萬股儲備159平米,為目前兩市地產上市公司中,每股擁有的土地儲備資源最高的企業。目前公司擬建在建項目總建築面積多達千萬平米以上,且絕大部分位於廣州、北京、上海等中心城市,土地儲備含金量較高。
3、人民幣昇值將使得海外資金紛紛投入中國購置產業,利用昇值帶來房地產等不可貿易產品價格上昇獲得利益,因此增加了房地產的需求。
風險提示:1、土地使用權轉讓政策的進一步細化和改變,給公司現有待開發項目帶來不確定因素。
2、隨著國內再一次加息,增加了公司的財務成本。
投資建議:公司為目前兩市地產上市公司中,每股擁有的土地儲備資源最高的企業。建議跟蹤為主,第一目標位80元。
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