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北京作為全國的政治中心和文化中心,從穩定和諧角度來講,政府不可能讓房價上漲達到『特區速度』。但是從近幾年的房價上昇來看,速度已不慢,而且價格水平去年首超上海就是一個很好的證明。
從目前的發展趨勢來看,北京房價上漲的潛力還非常大。之所以相信北京房價上漲,其堅定決心來自如下幾方面支橕:
一是強大的首都效應,吸引越來越多的外地人士和外籍人士前來置業;二是快速城市化和北京土地資源的嚴重稀缺,強大的需求和越來越少的土地供應,將進一步造成供求的失衡;三是2008奧運的到來,將給房地產注入『強心劑』;四是國際資本豪賭人民幣昇值,雖然中國人不願意看到這個事實,但是事實已經到來,北京房地產已成為國際資本的『窪地』。
上述四大支橕使得北京的房價上昇空間巨大,這是深圳、上海、廣州等大城市無法比擬的。還有一點我們必須明確的是,從購房目的來看,自住性購買比例北京最高(大約在80%左右),這與深圳投資性購買比例達到60%相比,說明當前北京房地產市場買家還是相當理性的。
上漲理由:城區5環內基本無可開發土地,現銷售項目供不應求。
強大的首都效應,外地人買房和外籍人士買房的剛性需求非常大。
奧運會2008年召開,奧運經濟的帶動作用不可忽視。
外資豪賭人民幣昇值。
奧運村周邊、CBD周邊、中關村周邊預計房價上漲速度最快,上漲幅度至少2位數字以上。
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