市場需求將受影響

　　關鍵詞：提高第二套住房貸款利率及首付

　　預測者：滿堂紅集團研究部

　　可能性：★

　　近日，國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組發布一份報告說，針對房地產投資熱度高居不下的現象，發改委建議對居民購買第二套以上住房，采取抑制性的金融政策，即采取差別利率政策和差別按揭首付比例政策，對居民購買第二套以上住房，要提高利率水平和首付比例。據悉，2006年的房地產新政條文中要求，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%，現在專家則建議將第二套住宅的貸款首付提高到四成甚至是五成。

　　同時，面對投機客的瘋狂炒房，中國社科院金融研究所也有專家建議，針對第二套住房開征不動產稅。比如規定，每個家庭持有一套住房不必征稅，而不動產稅從征收第二套住房開始。稅收分配則采取，越是發達地方或房價高的地方比重越高。

　　市場影響：樓市成交將縮量

　　滿堂紅集團研究部總監龍斌認為，提高第二套住宅的貸款利率及提高第二套房首付的政策出臺的可能性極小。主要原因是操作上存在很大困難，因為無法界定第二套房。但如果政策真的出臺，市場需求將受影響，樓市成交會縮量。

　　目前，大家對廣州樓市的普遍預期是向上，雖然部分購房人有觀望，但不少有剛性需求的購房者依然選擇入市，所以成交活躍。投資需求並沒有大幅上昇，市場還是基本正常。另外，周邊市場如深圳市場樓價大幅上昇以及全國其他城市樓價上昇，都對購房者的心理產生一定影響。更為重要的是，不論一手市場還是二手市場，供求關系還是保持『求大於供』的格局，所以，樓價趨昇的走勢還會繼續延續。

　　江湖傳聞：

　　宏調中相關部門指定政策，要求從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，仍執行首付款比例20%的規定。

　　銀行業內人士介紹，雖然之前銀行對第一、二套自住型的住房按揭貸款，基本都是執行二成的最低首付政策，但事實上，有近半以上的借款人選擇三成甚至更高的首付，這主要是由於近三年不斷加息的原因。也有銀行業人士表示，該政策對抑制購房需求，壓制房價快速增長勢頭，有不可忽視的作用。