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加息、物業稅、取消預售、提高第二套住房貸款利率及首付……
國家發改委、國家統計局發布的數據顯示,6月份全國70個大中城市的房價漲幅躍居今年峰值。而在廣州,統計數字顯示,1—5月廣州市商品住宅均價同比勁昇26.3%。今年上半年,全國的樓價出現加速增長的態勢。
據專家分析,面對繼續高漲的房價,房地產市場可能會面臨更嚴厲的調控政策,加息、物業稅、取消預售、提高第二套住房貸款利率及首付等政策,都有出臺的可能。
房價高漲勢頭繼續
據統計,6月份全國70個大中城市的新建商品房、二手住房的價格同比增幅都達到今年最高點,新建商品住房銷售價格同比上漲7.4%。從今年上半年演變趨勢來看,1—4月房價漲幅在5%—6%之間徘徊,進入5月,漲幅昇到6%以上,到了6月漲幅突破7%,加速增長態勢明顯。
合富輝煌集團市場研究部的統計數字顯示,今年上半年廣州商品房交易市場呈現價昇量跌的局面。2007年1—5月廣州市商品住宅均成交下降了一成五,而價格達7462元/平方米,同比勁昇26.3%,並且該增幅是在2006年樓價增長23.4%的高位上再度增加。
市場擔心更嚴厲的調控政策
對於加息及取消預售,專家認為下半年出臺的可能性很高。中山大學嶺南學院財政稅務系主任林江認為,下半年還可能會加息二三次。房地產專家韓世同表示,一方面開發商的資金都很充足;另一方面是市場需要這樣做,取消預售可能性很大。
對於物業稅,專家認為,在全國范圍內全面開征物業稅的可能性仍很小,但在部分城市試點開征物業稅仍是可能的事情。至於提高第二套住房貸款利率及首付,專家認為,操作上存在很大困難,出臺的可能性極小。
合富輝煌集團市場研究部的統計,2007年1—5月,廣州商品住宅成交341.01萬平方米,同比大幅減少15.3%,市場需求下降明顯。四大調控政策中,無論哪一條出臺,市場需求都將被進一步抑制。
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