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7月30日,萬科以4.68億元的總價將深圳市龍崗大工業區的兩塊掛牌出讓地收入囊中。
『深圳是萬科的據點,加大深圳的土地儲備力度是萬科一直以來的戰略。』萬科集團首席研究員譚華傑表示,萬科現在拿地的時候已經不從單純的城市層面去考慮,而是從大區域的角度去考慮。
此前,萬科在東莞剛剛以26.8億元的價格拿下『廣東地王』,從而引來了各方爭議。
『沒有哪一個開發商會希望地價越高越好,都希望能夠低價拿地,但市場規則是價高者得,現在土地資源越來越少,開發商對土地爭奪也就越來越激烈。』譚華傑說。
他表示,當一個公司的資金周轉率處於一個相對較高水平的時候,就可以承受較低的利潤空間,因而出價能力也更高,也就可以承受較高的地價。另一個原因則是,對土地的價值預估取決於開發商對未來房價的預期,因而開發商對未來房價的不同預期也就決定了對土地的不同取捨。
深圳低價獲地此次萬科獲得的兩塊地位於深圳龍崗坪山街道辦、大工業區行政一路。兩地出讓有嚴格規定,兩宗土地上共有33753平方米需無償移交給政府,由政府向低收入家庭出售,同時還有共計39233平方米的面積是不能銷售的。
盡管出讓條件頗為苛刻,而且地塊面積也不大,但依然吸引了四家開發商參與,分別是深圳市錦信房地產有限公司、振業集團、萬科城市風景房地產開發有限公司(萬科全資子公司)以及桑達地產。萬科最終以2.22億元、樓面地價約2356.24元/平方米及2.56億元、樓面地價約1780.4元/平方米將兩塊土地收入囊中。
去年9月份萬科以2127元/平方米的樓面價拿下的相鄰地塊,與本次地塊成交價基本持平,並未出現近期常見的『地王』現象。
現場參觀的某開發商表示:『從價格來看是偏低的,可能跟現在的市場變化有直接的關系,深圳嚴控房價改變了很多開發商對未來市場的預期,而且跟兩地塊均捆綁有15%的經濟適用房應該也有直接關系。』
回應高價拿地爭議
『拿下這兩塊地,對萬科在該區域形成規模效應是大有關系的。』錦信地產母公司錦華實業集團執行總裁鍾山接受采訪時表示。
至此,萬科在不到一年的時間裡在深圳東部新城已成功圈下3幅地塊,建築面積逾30萬平方米。
目前深圳東部新城房地產仍然處於剛剛起步階段,在多數業內人士看來,萬科的進駐及其造城模式,必然會大幅提昇該區域的房地產開發水平。
『萬科進入坪山,從一開始就有著很明顯的戰略意圖。』深圳一家大型民營房企營銷總監分析認為,『一方面,東部新城目前有著良好的規劃及大量的土地儲備,有利於萬科實踐規模化開發;另一方面,萬科近期在整個華南區域頻頻出手也能證明,進入坪山,是其華南區域整體戰略的一部分,公司很可能是從華南區域的宏觀層面來定位東部新城,而不單單是局限於深圳。』
譚華傑亦坦承萬科無論在哪個區域拿地,都是戰略需要,但這並不表示萬科會不計成本拿地。『萬科拿地的能力、資本市場運作能力和開發能力都已經很強,相比其他企業而言,具有更高的成本承受能力』。
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