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『房價漲得太快啦!』幾乎是眾口一詞。但如果追問一句『房價現在是多少?』,回答一定是五花八門,原因很簡單:在同一座城市,不同的區域,不同的樓盤,甚至不同的樓層、不同的朝向,房價的差別都很大。市中心與遠郊的房價,甚至有4到5倍的差距!
其實,單看房價的差別又會陷入了另一個誤區,因為比較的商品房,除了區位不一樣,品質也不一樣,市中心的是精裝修房子,郊區的是一般的毛坯房。
數據各有不同——
均價反映結構變化,指數反映價格變化
盡管房價的可比性存在種種問題,但終歸還是需要有個數字來反映情況的。
江蘇省統計局投資處一位負責人說,他們每月會做一個商品房平均銷售價格,也就是當月商品房銷售總額除以銷售面積。這些商品房,包括城區,也包括郊區,這樣計算出來的房價也就是一個『大平均』,市中心的居民可能會覺得均價低了,而郊區的居民又認為均價高了。這位負責人說,這個商品房平均銷售價格一般不對外公開,只供掌握面上情況之用。
另外有兩個關於房價的數字是公開的,一個是建設部門的商品房成交均價,它反映的是城區商品房的交易價格,郊縣不在統計范圍之內;另一個是國家發改委和國家統計局公布的房屋銷售價格指數,它反映的是房價變化的情況。
專家指出,人們平時所說的房價,其實是均價,它更多地是反映結構變化,而非價格水平。反映價格變化的是房價指數。
數字與感受有差距——
呼喚更科學的統計數據
但是,各部門提供的數據和老百姓的切身感受有不小差距。
比如,今年5月份,南方某城市新建商品住宅價格比去年同期增長約10%。很多人覺得很奇怪:怎麼可能啊?房價一年纔漲了10%?他們看到的情況是,在很多地段,房價一個月就漲了好幾百元/平方米。郊區有一個樓盤,兩小時內漲了1200元/平方米!
江蘇省社科院院長宋林飛一語道破其中堂奧:要從均價的背後看到房源結構的變化。在出售房源中,中心高檔房屋的比重減少了,而城市近郊和遠郊的房屋比重在大幅增加。因此,雖然房屋均價上漲的數字不高,但它不能掩蓋市區房價上漲很快的事實,也不能掩蓋近郊和遠郊房價上漲很快的事實。
『均價確實難以反映價格水平。』上海財經大學教授印?華認為。他說,房地產是一個區域性市場,商品房的價格與所處地塊直接相關。高檔房賣得多,房屋的均價就高;普通房賣得多,均價就低。
南京市物價局綜合調控處一位負責人說,一袋大米或一桶食用油,在市中心賣和在江寧區賣,價格幾乎沒有差別。但房子就不一樣了。因此,提供房價信息,一定要考慮到是否具有可比性。數據是否真實,直接影響到決策的針對性和科學性。
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