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金領國際VS海河大道
進入2007年以來,隨著海河面貌的日新月異,周邊的商業和住宅項目紛紛湧現,不斷推動著海河的復興。海河上游包括道路、橋梁、堤岸等在內的基礎設施建設將於2007年全面結束。與此同時,海河中游區域的綜合開發改造工程也被提上日程。在如火如荼的海河沿岸建設中,海河的復興給其周邊的商業和住宅項目提供了巨大的昇值空間。海河的規劃和建設助推了區域繁榮,而海河周邊的繁榮對商業的促進作用不言而喻。不僅如此,海河復興計劃也給其周邊的商業項目提供了巨大的昇值空間。在大勢利好之下,海河周邊的住宅項目同樣表現出巨大的昇值潛力。這些項目包括小伙巷、水上運動世界、柳林、耳閘、泰達城等15個精品居住片區。而這些項目往往多以『名宅』著稱。其項目本身均為高品質的項目:圍繞老城廂;項目倚靠海河;價格相對昂貴;戶型多以大戶型為主;酒店式公寓,物業費較貴……
本期《樓市》特選了兩個比較有代表性的樓盤;位於河北區建國道與翔緯路交口的海河大道,以及位於紅橋區河北大街南運河北路泰達城R2地塊的金領國際進行了實地考察,帶領大家體驗一次這種高品質的較量。
金領國際
非凡品質衝擊
采訪當天是個陰雨的天氣,因為金領國際距離記者的出發地相對較近,所以記者決定首先到金領國際進行實地考察。金領國際自2006年9月份開盤以來,一直在記者的關注當中,因為該項目其地處天津市甚至是華北地區最大的小商品集散地大胡同商業區周邊,並且西南為南運河環抱,東臨河北大街快速路,北至新三條石大街,可以稱的上是紅橋區地域內相當高級的住宅項目了。
因為下雨的原因,並且南運河兩側的道路尚處在改造中,所以路況很差,由於金領國際周邊幾乎沒有什麼高層的建築物,所以該項目的幾棟高聳的樓宇,就在這樣的陰雨天中,更是顯得格外的素靜奪目。
再加上該項目緊貼南運河,所以空氣更是比其他地方清新的多。還未走進其售樓中心,已經覺得該項目的氣質非凡了。
強強聯手實現品質保證
說到金領國際不得不提一提泰達城這個項目。泰達城是天津『三步走』戰略五大舉措之首、海河開發工程第一節點。項目佔地85.1公頃,建築面積150萬平方米,其中高尚住宅110萬平米,綜合公建設施40萬平米,總投資超過70億元人民幣,由天津泰達城市開發有限公司整體運營。規劃形式主要為低密度高層,綠化覆蓋率將達40%以上,並將引入『內河』的概念,充分利用兩河交匯三面臨水的地理優勢體現最為和諧自然的親水住宅,居民在家中,海河美景盡收眼底,出門便可體會堤岸景觀,這一點成為泰達城區別於天津其它樓盤的最顯著特色。
在泰達集團的合作中,金領國際的開發商上海廣洋集團與天津泰達強強聯手,將其開發上海浦東優質項目的成功經驗用於泰達城的建設中,並希望通過泰達城的合作,在天津房地產業界中樹立上海廣洋的品牌形象。
細節亮點支橕高端品質
當走進該項目的樣板間的時候,記者頓時覺得眼前一亮。5套風格各異的樣板間從50-170平方米,分別以南加州風情、歐美現代、英倫風尚為主題,再現了不同年齡、不同品位的高端人士的生活場景。在與售樓人員的交談中,記者得知樣板間是由為上海最頂尖豪宅『湯臣一品』提供室內設計裝修的公司擔綱制作。建築選材極盡奢華,其設計成功地將平面功能與整體布局的有機結合,使住戶對居家環境的享受達到極致,精裁花崗岩為基,上品牆磚為表,全中空玻璃為面,不僅為天津帶來獨有的海派住宅文化,更體現了現代金領階層的生活風范。
金領國際由10幢22—32層極具現代感的高層建築構成,包括酒店式公寓和住宅戶型。項目隨運河景觀的動向圍合相生,將水岸景觀與建築群體有效融和,獨有30000平米內庭中心綠化,上海廣洋成熟國際化社區開發運營,國際化物管細致人防體系、高級物管顧問的服務保障、花園洋房高層版的產品以及城市正中心金領生活圈的極高性價比,尤其為企業家、專業人士所青睞。同時,金領國際采用全社區10幢樓地下空間打通的方式用以業主泊車,車位配比做到了1:1,在市中心樓盤中已經屬高水平。而322棵原生樹木已經成為金領國際成為生態社區的標志,充分為業主營造了一個和諧的綠色空間。
金領國際整體采用南派的設計風格,外觀輕薄,講究通風與采光,外立面弧線設計,能充分吸收自然光。現已開放的樣板間是由為上海最頂尖豪宅『湯臣一品』提供室內設計裝修的公司擔綱制作。5套風格各異的樣板間從50-170平方米,分別以南加州風情、歐美現代、英倫風尚為主題。通過平面功能與整體布局的有機結合,使住戶對居家環境的享受達到極致。建築選材極盡奢華,精裁花崗岩為基,上品牆磚為表,中空玻璃為面,不僅為天津帶來獨有的海派住宅文化,更詮釋了現代金領階層的生活風范,成為金領國際的一道獨特風景線。
同時,金領國際的安防系統也非常完善。擁有全智能安防監控系統、主客身份識別系統、多重安全門禁系統、國際化物管細致人防體系,給業主提供安心無優的怡然生活。
金領國際在產品中兼顧北方的大氣和南方的細膩,堅持社區內大尺度和戶內小細節的開發手法。社區內的建築密度僅為16%,樓間距寬達50米,形成了內部多中心全方向30000平方米的中心綠地;使用大跨度弧形外立面和流線型樓宇外形,以適應北方地區對采光和通風的需求。
在戶型的設計上,以節約空間為主旨,將無用空間合理有效地進行劃分,為業主搭建了一個寬敞明亮的居住空間。所有室內戶型全部朝南,並且每間居室都帶窗戶,強調居住者與自然的交流、溝通。獨立的餐廳,完備的儲藏空間,動靜分區明確,房間面積配比合理,采用兩梯三戶、兩梯四戶的單元形式,具有科學合理的高得房率。
隨著海河開發、生態城市創建、新區建設等大規模市政建設,位於天津中心城區北部,以紅旗北路、光榮道、金緯路、天泰路、黃河道、南馬路圍合的面積達八萬平方公裡的廣闊區域也面臨前所未有的發展機遇,這裡是天津的地理中心,也是天津城市起源、發祥地,以泰達城為中心,吸引了天津泰達、北京萬通、上海廣洋、香港新世界等十餘家境內外房地產商進駐,投資額高達千億元。
海河大道
海河地標建築展現城市個性
海河大道作為天津海河地標性建築,而《阿波羅》雕塑又是目前國內地產園林景觀中罕見的大型雕塑。原作品是法國具有古典主義建築的凡爾賽宮標志性雕塑,該雕塑設計該雕塑表現阿波羅太陽神。它高居於天上,每當黑夜即將過去,住在東方的黎明女神就會醒來,打開阿波羅寢宮的大門。當清晨的星星越來越稀少,直至看不見時,阿波羅戴著象征勝利與榮譽月桂。拉著韁繩,高舉神鞭,駕著有四匹駿馬拉著的太陽金車,海神吹著響亮的號角,迎接著黎明的到來,巡視大地,給人類送來光明和溫暖。
海河大道項目中還保留了原奧匈俱樂部這一百年以上建築,為這一地區的洋樓文化和海河文化找到了載體,也使項目成功的從地產趨同化中脫離出來。使海河大道成為海河畔最閃亮的部分,更是城市的象征。對原奧匈俱樂部的保留,將城市的個性溶入項目之中,使海河大道承載了城市的精神和審美內容。
作為海河上游唯一在售高檔住宅項目,海河大道代表天津高端地產大盤的獨特形象和魅力,以其水岸豪宅品質和洋樓文化的獨特氣質,成為海河沿線高檔項目領軍人。海河大道以其高舒適度、生態環境規劃和與之相匹配的文化積淀迎合和了購房者對高檔住宅高品質的要求。海河大道毗鄰海河,地處天津市內環線以裡海河上游經濟帶,是天津市政府海河改造的起始點,也是這一區域最大規模的集公寓、商住、辦公、娛樂為一體的建築群體。海河大道與金街等消費中心區及中央商務區CBD僅一河之隔。意奧風情區眾多小洋樓環繞在海河大道周圍,給項目提供了異國風情的氛圍。
海河畔高品質住宅項目,溶入海河深厚的文化內涵,使他們成為海河畔最耀眼的地標性建築。海河大道銷售負責人告訴記者,住宅項目如果能夠解決好與所在區域共生與融合的問題,勢必加速所在區域的市場建設,加速區域面貌的改觀,從而成為該區域乃至城市的新地標。如海河大道毗鄰海河,地處天津市內環線以裡海河上游經濟帶,是天津市政府海河改造的起始點,也是這一區域最大規模的集公寓、商住、辦公、娛樂為一體的建築群體。海河大道所處地段呈梯形,南北長約500米,在充分考慮到朝向、地理等因素,整個居住空間構成上基本形成半圍合空間。高達百米以上的樓間距保證了小區內三大開闊的組團綠地,並與海河之間的35米綠化隔離帶形成了景中有景、綠中有綠的多重結合。小區主入口設社區廣場,與區內綠化景觀相互呼應,創造出自然景觀和人工景觀有機結合的居住環境。
中式樣板間彰現尊貴奢華
自今年黃金周以來,海河大道項目醞釀已久的中式樣板間正式接受購房者參觀。記者在海河大道樣板間看到,該戶型根據原有建築結構,結合中國傳統的思維理念,形成穩重、典雅、簡潔、大氣的後現代中式風尚,通過各種元素的巧妙運用,突出此居室文化對自然的理解。在海河大道的現代中式樣板間內,每一處無不流露出現代生活的節奏美感。餐廳配以吊頂水晶燈,與開放式的透明廚房相映成趣,讓主人在簡單的美感中感受奢華,美食樂趣盡享其中。每一個臥室配以豪華的裝飾,簡單的中式家具賦予空間的神秘感,都讓尊貴大方的氣質不言自明,配以深胡桃色的地磚更顯高貴品位,融入臥室整體的現代中式風格中。
板塊前景提昇項目價值
經過幾年的開發,海河板塊已成為天津比較成熟的高端樓市板塊。海河沿線項目也隨著海河改造的深入,日趨成熟,以海河大道為首的項目紛紛進入入住及現房銷售階段。海河大道項目負責人告訴記者,作為海河改造以來,海河上游第一開發、銷售的項目,海河大道在4月初即已開始辦理一期部分樓宇的入住事宜,同時,一期部分戶型也開始進行現房銷售。對此,海河大道銷售負責人表示,海河大道一期現房銷售,將項目完完整整的展現在購房者的面前,讓購房者對項目的規劃、居住空間、生活方式有了明確的認識,去親身體驗海河大道的景觀角度、空間布局和居住方式,明明白白的體驗海河畔高檔住宅的魅力。
業內人士分析,人們選擇在海河上游板塊購房,既因為市中心住宅比較符合人們的生活方式,而且它的基礎設施條件也遠遠優於城市近郊高檔房項目。海河大道地處俯矙海河的最佳觀景地段,采用兩梯兩戶或兩梯三戶的設計,采用豪華酒店式精裝修大堂、國際知名品牌電梯、德國進口彩色液晶可視對講系統、贈送知名品牌空調、三面觀景的戶型設計,無不更體現業主的尊貴身份和良好的私密空間。
品牌開發商奠定領軍地位
樂康集團擅長大體量項目的開發,自2003年以來開發的項目多在30萬平米以上,最大體量已超過百萬平米。在房地產開發過程中,我們致力於項目的精細加工,力求通過項目提昇整體區域價值。目前,樂康開發的產品呈多元化趨勢,涵蓋酒店、寫字樓、別墅、洋房、公寓等房地產領域。
自2003年以來樂康置業開發的項目多在30萬平米以上,包括『摩登天空』、『海河大道』項目,已躋身天津住宅小區中高檔市場。同時獲得了《中國房地產人居創新獎》、《天津公信力企業評比唯一貢獻獎》、《天津十大傑出地產品牌》、《中國卓越地產文化品牌》、《天津地產?最佳陣容之『最佳左前鋒』》、《引領中國地產文化卓越企業》、《2005年度引領中國地產文化卓越企業》等三十餘個獎項。在房地產開發的不斷錘煉過程中,樂康置業致力於項目的精細加工,力求通過項目提昇整體區域價值。目前,樂康置業開發的產品呈多元化趨勢,涵蓋酒店、寫字樓、別墅、洋房、公寓等房地產領域。立足於市場,開發建設大眾需求的住宅產品,也使我們獲得了豐厚的社會回報,僅2005年,樂康置業銷售收入15億,利潤3.8億元,2004年、2005年實現納稅1.2億元,為天津市經濟發展做出了自己的努力,得到了社會各界的高度評價。2005年,樂康置業在20多個候選企業之中脫穎而出,獲得天津市公信力特別貢獻唯一大獎。
無論在樓市飄紅,津城房貴的市場旺季,還是在國家出臺政策抑制房價的樓市淡季,樂康置業所開發項目,始終以高性價比和高品質特色產品,成為天津購房者追捧的對象。樂康正以開發更多更出色的項目,譜寫著一個天津地產新領軍的奇跡。
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