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現在憑一套現房想到銀行抵押貸款難了,記者獲悉,中行、建行等部分銀行暫停了現房抵押貸款業務。
現象:
暫停現房抵押貸款
昨日建行一位工作人員告訴記者,從6月底開始,他們就暫停了一些消費類貸款、經營類貸款,包括加按、轉按、現房抵押等業務。『現在主要發放一手房、二手房貸款。其它貸款基本上都暫停了。』至於什麼時候恢復他表示並不知道。
記者從中行也獲得證實,中行一位工作人員告訴記者,他們也是從7月中下旬開始嚴格控制一些非標准貸款,比如現房抵押貸款、轉按過來要求增加額度的。『不是說一定不放,而是控制規模。打個比方,如果貸款規模是2個億,那麼要有人還了貸款,新的客戶纔有申請貸款的規模。銀行要進行總量控制了。』
據了解.此次暫停、嚴控現房抵押等貸款,並非貸款本身的風險問題,而是隨著國家對銀行存款准備金率一再上調,部分銀行貸款額度可能提前用完,所以下半年不少貸款品種有不同程度收縮。
披露:
沒停的發放也更嚴估價記者了解到,雖然一些銀行此類貸款業務繼續辦理,但是貸款門檻大大提高,審核也更嚴格。
招商銀行漢府支行的一位房貸業務員告訴記者,就在最近,循環貸的成數的確控制很緊。以前一套房評估過新房價後,業主可以按新價格的七成把以前沒貸滿的款都貸出來.現創良多都只能貨到五六成、比以前要少一二成。
上海浦東發展銀行房貸部經理孫俊告訴記者,加按揭並沒有停止,只是回到以前的規范操作而已。而此前一些商業銀行為了爭搶房貸業務,對貸款用途審查並不很嚴格。比如房主以買另外一套房來申請加按,上海浦發銀行按照正規做法都要審查該申請人是否真的買了其它房,要看買房合同。但在其它銀行,是否審查、怎麼審查就由銀行自己把握了。對此,一家商業銀行的有關人士指出:『這樣就有一部分資金被市民以買房為名、以相對較低的利率從銀行貸出來,有一部分就流入了股市。』
忠告:
騙貸炒股不可取
一家不願透露姓名的銀行信貸人員告訴記者,此前鑽裝修貸款空子騙貨炒股的人不少。因為要提供或偽造一份新的買房協議並不容易,想貸款妙股的市民大多是用房子做加按,以裝修的名義貸款.因為裝修協議比較容易偽造,數額上下浮動的空間也大。
這位業內人士表示他不贊成抵押房子貸款炒股。他告訴記者,年前銀行有一種業務,只要兩人以上擔保就可以貸款,當時為股民廣泛使用,貸了很多筆出去。結果後來就經歷了長達5-6年的熊市。
『我們就遇到過,有賠了錢的客戶跑來抱怨銀行。』這位業內人士告訴記者,因為一般抵押房子炒股的股民對資金都是急迫地渴望,因此一拿到貸款就全倉押上,以至於後來連補倉自救的機會都沒有。現在銀行嚴控一些貸款品種、收縮貸款規模,讓這些想貸款炒股的人將『無路可走』。
為什麼公積金貸款放貨的量會大於繳存的量?就此,一家商業銀行的房貸部經理告訴記者:這都是房價漲太快惹的禍!以該行今年的商貸業務乘看,筆數沒有大的增加,但每筆所貸的資金量卻多了。公積金肯定也是如此,放出去的貸款總額多了,但繳存裡卻沒有隨房價的漲幅上漲,自然就出現了『入不敷出』。
據悉,去年南京共歸集住房公積金42.18億元.共有33813戶家庭辦理公積金貨款購房,貨款總額高達54.75億元,就巴經創下了歷年貸款發放量的最高額。今年上半年貸款發放量達到24.54億元,又比繳存多了1.5億多。這樣下去,放貸的速度肯定快不起來。
記者了解到,近日一項加強繳存的提議正在公積金管理部門的討論中。該中心有關人士表示,在實際過程中,很多單位可能會有或多或少的困難悄況,存在申請緩繳甚至是漏繳的狀況。因此住房公積金管理中心一旦接到職工投訴就會進行調查,下一步打算將向政府部門申請成立專門的執法隊伍,以對公積金繳存、貸款等業務方面的問題進行監督和查處,以增加繳存量。
背景:
哪些情況貸不到住房公積金?
今年1月份,南京市公積金管理中心出臺新政策,時單價1萬元/平方米以上樓盤、獨立別墅、聯排別墅、酒店式公寓和層高超3米的住宅等五類住房予以『停貨』住房公積金。同時,在控制樓盤按揭協議簽訂方面,經房產管理部門檢查被列為『違規"並被『暫停銷售』的樓盤,也不予簽訂公積金貸款的按揭協議。
另外還規定:二手房首付比例由原先的30%提高為40%.建築面積90平方米(不含)以上商品房的首付比例,由原來的20%提高為30%;90平方來以下的,則仍為20%。
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