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業績賺來200萬,但難捱一家老少開銷
李凡(化名),佛山市某房地產公司的總經理,現年51歲,去年在自己公司開發的樓盤裡買下了一套200多平方米的復式住宅,現在每月要還銀行貸款5000多元。『我都工作快三十年了,也做到這級別了,開發那麼多房子賣給了別人,自己還經常要為房子的月供發愁,你說這是啥事呢?』李總一邊彈著煙灰一邊說到,神情看起來有些苦惱,但也掩飾不住東北漢子固有的豪爽豁達。
員工價89萬買下復式
現在李凡的住房是桂城某大型樓盤的一套頂層復式,200多平方米,四房兩廳兩衛,有入戶花園、寬景陽臺,在陽臺上可以俯矙中心園林水景,感受迎面而來的涼爽南風。『纔89萬!老板給了我一個特惠的員工價。』他告訴記者,按照去年該樓盤的售價,均價約5000元/平方米,算起來這套住房的實價要110多萬元。
李凡之前住的房子是一套房改房,1992年建成的小區,後來他換工作去了民營的地產公司,就把它買了下來,一直住到去年底。講起置業經歷,李凡頗有感慨:『住了十多年,後來覺得不是那麼回事了——你說自己開發這麼些個新樓盤,每天回家看到自個兒的房子還真不是滋味,陽臺還是大鐵籠,牆壁還是馬賽克,有客人來了也沒個對講系統,還要跑下樓去開門……』
所以,2004年李凡就開始考慮換房了,他說當時挺喜歡玫瑰園山水居的,纔賣4000元/平方米,可那時還嫌貴,後來自己當了總經理了,收入也增長了,想著要買大點貴點的都沒關系,可一個不留神房價就上到六七千元每平方米了,尤其城區的大戶型單位,去年開始就找不到100萬元以下的了。直到去年,其所在的開發公司開發了桂城某樓盤,雖然周邊配套設施暫時有所欠缺,但戶型、園林、建築風格、物業管理都不錯,而且可以拿到老總級別的特惠員工價,所以李凡早早就看好了這套復式單位。
月供5600多元有壓力
優惠後總價89萬元,李總首付了30萬元,貸款59萬元,按揭15年,現在月供5600元左右。『你不要不相信,我現在經常覺得手頭緊巴巴的。』面對記者疑惑的表情,李總爽朗地笑了笑,算起了『油鹽賬』:『我現在的收入基本上就是基本工資加績效獎金,基本工資也就五千多元,績效獎金的話,有時候老板給的銷售任務讓人感覺根本就完不成,銷售情況一有不好就拿不到這一筆。我現在已經工作了30年,之前做建築設計,後來做房地產開發,這兩年當老總了一個人統管開發、銷售各個環節,少說也已經掙了兩百萬了,但確實沒存下多少錢。女兒在英國留學,一年差不多要30萬元,讀完大學後還要在那邊讀研究生,還有一家老少的開銷。所以,買這個房子的時候,我就不敢一次性付款,把錢全部「存」到房子裡面去。其實首付30萬元,裝修花了20多萬元,買車位12萬元,算起來也有60多萬元了。』
決定換房的時候,李凡也考慮過賣掉以前住的那個房改房,估計可以賣到35萬,但後來想想也許以後自己老了可以去住,後者用來出租比較劃算,最主要的還是覺得畢竟那是來佛山收獲到的第一份『優厚待遇』,心裡有點捨不得。後來全家投票,也就決定了不賣舊房,用按揭貸款的方式買新房。當記者問及有沒有考慮提前還貸時,李凡又笑了笑說:『還是慢慢來吧。
我也沒乾些其他方面的投資,就這份工,現在一個月交了5000多元去銀行,日常還要花個三四千,加上給孩子的錢,父母的錢,也就沒多少可增長的存款了。等多開發幾個樓盤再說。』
後悔當年選錯單位房
李凡離開東北的時候是1992年,來不及懷念玉樹銀花,就開始在佛山的土地上一張張地畫規劃圖紙。隨後,他將家中老小都接過來,在佛山安家落戶。『當時的想法,就是覺得南方發展機會多,而且小孩出國方便,成長環境較好。』李總深吸一口煙,默數了一下,『也沒想到現在就15年了!』
初到佛山時,李凡是在某政府部門工作,單位分配有兩套可任選其一的住房。一套是季華路上的某小區二手房,一套是麗京酒店對面的新樓。『當時我就琢磨著,二手房總不像新房好,而且那時季華路一帶感覺還挺偏遠的,所以沒怎麼猶豫就選了後者。125平方米,小區房,說實話挺有幸福感的。可到去年想要換房子的時候,算算這兩套房子的現價值就發現選錯了——現在季華路沿線的住房昇值最快,那套房子出租的話可以租1500元/月沒問題,賣的話至少可以賣到42萬元,而這套房子估計最多賣35萬元的樣子,而且周邊沒什麼人來租房子。』李凡說完之後感慨:『買房子這種東西還是要看眼光,尤其是作為過渡的話就要特別考慮昇值前景。』
不過,後悔過去的錯誤選擇也好,現在迷惑為什麼做了老總了還要愁供樓也好,李凡告訴記者覺得自己還是很有幸福感的,『因為可以住在自己開發的小區裡。』他說,『我現在一有時間就會在小區裡散步。『看到這裡處處都體現出我的心血,從最開始拿地、報建,看著規劃圖紙變成一棟棟實實在在的高樓,然後漸漸地住滿了自己的鄰居——說實話很有一種成就感和滿足感』。
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