|
||||
大地12城兩室兩廳一衛91平方米戶型
自2007年初開始,西部樓市開始發力上攻,樓盤均價一路走高。以西部樓市最大體量項目大地12城為例,在年初均價4800左右,而如今樓盤均價已經突破5200,隱約有繼續上衝的趨勢。
在此大背景下,西部樓市的各住宅項目均表現出色,眾多在售等項目都從中受益,獲得了不錯的漲幅和銷售業績。其中一些性價比高的戶型,更是得到了市場的追捧。記者自大地12城了解到,該項目近期推出的57平米一室戶型和90-100平米兩室戶型,一經推出即得到了購房者的青睞,已經成為西部樓市的『藍籌股』。
『第二輪高潮』必將到來
『領漲板塊』仍看西部新城
隨著本市衛星城建設速度的加快和整個天津地產持續走強的大背景下,在2007年下半年天津樓市必將迎來第二輪發展高潮,現在的關鍵問題是:這輪從2007年年中醞釀可能持續到2008年全年的天津樓市『跨年度行情』中,哪個板塊將成為天津樓市發展中的新『領頭羊』、成為天津樓市『第二輪高潮』的『領漲板塊』呢?
從目前情況看,基礎條件最好,開發建設最早的西部新城無疑是最具競爭力的板塊。因為該區域享有原有城區的成熟配套,又是中北鎮的行政中心,更兼顧著地鐵2號線順利施工的重大利好。但就07-08這輪行情而言,到西部新城還得依賴於芥園西道的情況下,西部新城暫時還難以成為天津樓市的『領頭羊』地位,但這個區域極有可能將成為天津樓市『第二輪高潮』的『領漲板塊』。
外環周邊新城迎來崛起契機
今年以來,市中心城區住宅總供應量明顯減少,新開盤住宅項目主要集中在外環沿線區域,郊區熱點板塊住宅市場持續昇溫。同時,開發商也極力為『新城』造勢,這些板塊的人氣和市場表現明顯優於市中心城區。這一方面是由於這些板塊新盤較多,帶動了人氣匯聚;另一方面也是由於此類板塊本身正處於發展上昇期,房價水平和房價昇值預期比較能為其目標客戶所接受,中心城區至郊區板塊的交通網絡日益完善也激起了置業者極大的關注熱情。這一現象不禁令人回想起當年人們紛紛選擇在華苑板塊置業的盛大場面。
再現梅江開發軌跡
西部樓市成為『領漲板塊』
任何成功都有相似之處,任何新型居住區的崛起也都有異曲同工之妙。有業內人士指出,今天的西部新城正在呈現出當年華苑、梅江板塊叱吒風雲的勢頭。西部新城的地段潛力正在充分釋放,其一,品牌開發商越來越多,如:樂康、萬科、富力、上投等企業都紛紛涉足;其二,雖然該地段目前地理距離和市民的心理距離還稍嫌遙遠,但是,隨著交通便利性的提高,客戶心理適應力的提昇,這裡與市中心的地級差距正在迅速減小;其三,更為重要的在於,隨著優質產品的出現,未來昇值能力的增加,這裡的產品價格正在出現劃時代的變化。當前的西部,恰恰好比早期的梅江和華苑,整個區域發生著脫胎換骨的蛻變。
西部樓市迎來新房上市高峰
據統計,目前西部板塊的購房單價處於本市中等水平,而每日銷售面積居全市前列,這在無形中顯示了西部樓市住宅的高性價比。作為天津市規劃中的大型居住區,西部新城自亮相以來倍受購房者關注,而本次大批新建商品房的上市,更是引發了一場西部置業熱潮。
上市產品的豐富,擺脫了原有地產傳統單一項目營銷帶來的單一客戶群,為地產大盤項目帶來了旺盛的人氣和不可忽視的購買力。對此,大地12城銷售負責人告訴記者,這種由眾多檔次產品同時上市帶來的旺盛的人氣只是一個表象,市場背後蘊涵的強大購買力纔是開發商如此操作的初衷。大盤項目,其產品本身就應該具備多樣性,大盤因其體量的巨大,也必然會引起購房者的廣泛關注。集多種產品於一身的大盤項目,將成為樓市裡人群最集中、消費最旺之地。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||