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紫雲板塊位於塘沽區、開發區、保稅區三區交界之處,佔據了十分重要的地理位置。新建商品房樓盤主要集中在西至紫雲公園,東到臨港路,北至新港四號路,南接新港二號路這一范圍內。板塊內住宅項目較多,據不完全統計,2005年後新上市的樓盤多達10個。與配套設施成熟的塘沽老城區和生態『新貴』上北板塊相比,紫雲板塊一直缺乏讓人眼前一亮的賣點,不過隨著中央大道的修建,紫雲也許會借交通網絡便捷之勢煥發『第二春』。
區內樓盤眾多目前紫雲板塊內有東海雲天、貽芳嘉園、紫雲綠洲、紫雲華庭、紫雲國際、貽澤園和貽成尚海國際等在售項目,其中紫雲綠洲、紫雲華庭、紫雲國際已經進入清盤階段。7月份新開盤的項目有me soho商業地產和貽芳嘉園的三期項目紫雲山水。世紀集團的祥和家園項目也將在近期開盤,該盤的體量為15萬平方米。
業內人士稱,土地資源豐富是紫雲與老城區的最大區別,也是樓盤眾多的最主要原因。由於擁有紫雲公園的生態優勢,公園以東是新建住宅的最集中區域。
價格漲幅緩慢據一位即將在紫雲板塊有項目上市的開發商內部人士介紹,紫雲地區在2005年初的時候整體均價還沒有達到4000元/平方米,在3900元/平方米左右。一年的時間價格急速攀昇了1000多元,在去年年初達到了5400元/平方米左右。截至今年年中,紫雲板塊的整體價格在5800元/平方米左右。
據市國土房管局統計的數據顯示,6月份塘沽新建商品房成交均價為5342.66元/平方米。紫雲板塊的均價比塘沽區均價高出400多元,不過這一價格目前與塘沽老城區仍有幾百元的差距,與上北板塊基本持平。
商業氛圍有待培育紫雲地區的商業地產較多,多數住宅項目都有底商供應。但據記者現場調查采訪發現,由於板塊內新建小區居住人數有限,無法形成強有力的消費群體,所以商業地產的使用率較低,距離成熟的商業氛圍仍有一定距離。新近開盤的me soho商業地產和寫字樓項目將加劇板塊內的競爭。
價格方面,紫雲商業地產的價格與塘沽老城區較為成熟商圈相比有一定的差距。據了解,幸福家園的底商價格為7500元/平方米。
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