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作為歷史悠久的區域,新河目前集中了大量可開發土地,未來區域昇值潛力巨大。
記者獲悉,今年新河地區的拆遷正式進入實施階段,趙家地地區是此次拆遷工作的重點。位於新河板塊南部的趙家地1.08平方公裡已經全部納入拆遷改造范圍,目前該區域已經有小部分新蓋和再建小區,佔總面積的10%左右,90%的未來供給量將為該區域的昇級提供強有力的保障。
據了解,首批拆遷的范圍佔地20萬平方米,涉及住戶1000多戶,企事業單位多家,其中包括新河船廠、鐵路、天津遠洋船舶供應公司、濱海供熱等。本次拆遷從2007年7月開始,將歷時半年。到2008年初,大家所熟知的新河船廠醫院、兵營樓、高辛莊、抗戰時留下的碉堡等建築將不復存在。另據了解,趙家地全部拆遷完畢需時2?3年,首次拆遷佔總面積的1/5。
記者從相關部門了解到,新河區域內目前工業和倉儲建築大多為平房,建築質量較差,近幾年建設的住宅建築質量較好,配套設施較完善,但這只佔區內住宅總量的較小部分,其他地區如五車地還有兵營的建築比較破舊,配套設施並不完善。據悉,新河地區的規劃改造從2003年即開始啟動,當年順馳高調拿下新河地塊後,由於種種原因,一直處於停滯狀態。隨著去年新河區域又重新進駐了新的實力開發商後,該區域的市場關注度大幅昇溫,地段價值也迅速凸顯。
業內人士認為,隨著板塊內小區的建設和人口的增加,配套設施將逐步得到完善。相對於工農村和新港,新河距離塘沽中心區最近,同時毗鄰開發區西區,是濱海新區通往市區的門戶所在。便捷的交通、和中心區共享的配套、相對較低的價格將成為未來區域住宅的核心競爭力。
去年上半年新河區域出讓地塊總面積超過60萬平方米,佔塘沽上半年出讓土地面積1/3。拍賣地塊多為實力雄厚的知名開發商所獲取,如泰達建設集團獲取津塘路北部地塊、港通置業開發津塘路南部地塊等。大型開發商的強勢介入對於未來板塊成型提供了很好的催化條件。此板塊將成為未來幾年內濱海新區房地產開發的後續力量。
目前貽港城對面的地塊盡管項目還沒有啟動,但是面積很大,將來建成以後將與貽港城一起在新河地區構建起總建築面積約200萬平方米的超大居住區,對改變區域面貌將起到顯著的成效。
中原地產投資分析部認為,目前新河地區對提昇塘沽整體城區的城市形象還起不到太大的作用,但是不能忽視這一區域未來的上昇空間。另外,新河板塊的土壤環境比較好,土質基本呈中性,適合種植樹草,具有園林綠化的優勢。
從明朝開始運河漕運的新河地區,2002年房地產開始起步,目前已經成為塘沽土地儲備最豐富的地區。未來幾年內,塘沽新河地區將規劃建設上百萬平方米的住宅及商業配套設施,一座西部新城即將崛起。
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