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『套牢』與『踏空』是股票市場上耳熟能詳的詞匯。股民買入股票的價格高於現在的行情,使股民難以賣出股票而保本稱為套牢。股民在股票價格低點未及時買進股票,之後價格上漲錯過了賺錢的機會就叫做踏空。在房地產市場上,尤其是去年到今年銷售價格一路飛漲之後,有許多人踏空了——要麼去年的幾十萬元,今年只夠支付首付;要麼去年夠首付的資金,今年變成巨大缺口;要麼去年可以買到城區位置的房子,今年只能到郊區去苦苦尋覓而不得。我身邊這樣的朋友著實不少,現在他們真的後悔了。那麼,除了地價飛漲、開發商牟利、供應量不足等等已經被輿論罵的體無完膚,被媒體炒得耳生老繭的說法外,還有人應該為買房踏空的人們負責。
今天,在事實面前,一年來讓眾多購房人陷入了尷尬境地的各色言論,早已變成耳熟能詳的笑話,更為可笑的是這些被事實證明的謬誤還時不時地沈渣泛起、鼓噪不休:
一、『房地產泡沫論』——幾年來的泡沫論給購房者描繪了房價暴跌、房市崩盤的慘境,著實嚇退了不少買房自住的朋友,在他們被驚嚇之中,『三年之內房價降一半』的謬論聲中,炒房者大把賺得金錢,鼓吹者大肆博取虛名,泡沫論成了這些人的謀財、沽名的利器。
二、『空置率過高』——當某些人把家用攝像機拍攝的住宅樓黑燈率,毫無修正地轉化為空置率的時候,稍微有生活常識的人都會發笑,除非智商不夠。誰家晚上會把每個房間的都開著燈等你拍攝,又有誰會不出門散個步,到街上納個涼,到朋友家串個門。按照這些人的邏輯,只要你不在家,你要你不開燈,那就是房子空置了。這樣『統計』創造出來的空置率,只能屬於鼓吹者自己,除了浪費寫新聞紙張別無一用。
三、『奧運後房價一定降』
——奧運會在房地產發展歷史上只是一個瞬間,而供需關系確定的市場運行機制卻是永恆。奧運經濟是宏觀經濟的拉動力,也為GDP增長速度不斷加油,奧運投資可轉化為居民收入,增強了商品房有效購買力。奧運會增加需求,而市場供應量不會因奧運會舉辦而大幅增減。所以,房價就是房價,與奧運關系不大,奧運結束房價必降更是有些牽強。
四、『取消房地產開發商』
——去年4月『取消論』冒出來不久,5月底就被《(國六條)》澆了個透心涼,國務院重申房地產業的重要支柱地位,明確房地產開發業『有利於國民經濟增長,有利於滿足住房消費需求,有利於實現建設小康社會』,三個『有利於』上場,『取消論』隨即消聲匿跡。到今年年初,沈寂多時的取消論出現了一個昇級版,新取消論大段復制老『取消論』觀點和文字,盡管缺乏靈氣,但是噱頭卻叫得很響——『取消房地產開發商房價降一半』。十幾年的實踐證明,房地產開發企業是住房生產的投資核心、產品核心和服務核心,是住房生產鏈條中不可或缺的重要環節,其地位不容撼動。可惜的是,如此簡便易行的『房價降一半』方法,屬於畫餅充飢思路,實在虛的可以。
五、『三年不買房運動』
——在去年名噪一時,完全是『人有多大膽地有多大產』式的狂想,畢竟購房者都是頭腦健全的成年人,大家不會不顧市場規律,拿自己的住房夢為這樣的豪言壯語買單,『運動』最終流於不了了之,成為笑談。
六、『取消預售制』
——實在找不到預售制的存在與推高房價有任何關聯,只是買過房子的人都知道預售價格比現房價格更加便宜。取消了預售制度,無非大開發商資金鏈更為緊張,小開發商資金鏈甚至斷裂,缺乏了重要的資金來源,住房建設的速度和住房供應量因此大幅下降,房價因而上漲成了當然。打著國家部委招牌的『課題組』如此建言,對於穩定住房價格,可謂南轅北轍。取消預售,推高房價,迫使公眾這個『取消論』買單,最終必將損害購房者利益,這樣的文章遭該休矣。
就是因為聽信上面的這些貌似科學的言論,擾亂了輿論,擾亂了住房正常消費的心態,『套牢』購房者的購房行為。這些言論,不管他是出自被辭退的什麼『研究員』,還是出自拿雞毛當令箭的什麼『課題組』,謊言重復一千遍也還是謊言。而這樣的說謊者,其所謂『良知』和『責任』的外衣已經被事實無情地剝掉了,這些人理所應當地為眾多買房踏空者負責。
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