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今年1至5月,福州市新建商品房價格指數漲幅逐月回落——從去年11月份的10.4%,回落到今年5月份的6.2%;排名在全國70個大中城市中由第一位回落到第29位。
解決中低收入家庭住房問題,擺上市委、市政府的重要議事日程。該市上半年通過推出經濟適用住房、限價商品房、廉租住房,以及適時推出國有存量商品房實行限價銷售,在較短時間內緩解了中低收入居民的住房需求。
去年下半年,福州市進一步加大了社會保障房用地供應和工程建設力度,從政府收儲並擬出讓的經營性用地中,調整2068畝土地用於社會保障房建設,佔全市建設用地總量的40%。市政府還籌措資金59.8億元,啟動實施14個社會保障房項目,總建築面積255萬平方米,僅此一項政府的土地收益就讓利於民33.8億元。
上述社會保障房中,經濟適用住房80萬平方米共8339套,限價商品房175萬平方米共19431套,配建廉租住房600套。
在套型面積方面,嚴格按照國務院37號文件精神,社會保障房(包括經濟適用住房、限價商品房和廉租住房)套型面積全部控制在90平方米以下;在銷售價格方面,經濟適用住房嚴格實行政策定價,今年基准價格比周邊商品房價格低50%;限價商品房銷售價格按不同項目分別確定,均在土地出讓前就已確定下來,比周邊商品房價格低20%以上。
去年下半年以來,該市房價出現了不斷攀昇居高不下的態勢。針對個別開發商和中介機構炒作拉高房價,特別是今年4月份金山新區的幾個新樓盤房價屢創新高,5月份還呈大幅漲價的態勢,市政府一方面加大房地產市場整頓力度,一方面決定將市屬國有房地產公司即將竣工的金山桔園二期394套5.5萬平方米小高層商品住房,實行限價、限對象公開銷售。銷售均價為4200元,比周邊商品房價格低1100~2100元/平方米。
這些房源是在『國六條』出臺之前開發建設的商品房,作為當地單戶拆遷面積較大、居住人口較多、實行貨幣安置的居民家庭自用住宅。這是該市平抑房價的一次探索,該舉措引發了市民的普遍關心,房地產開發商也受到很大震動,看到了政府『動真格』開始調整營銷策略,比較理智地制定新房銷售價格。
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