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7月的上海樓市,顯露出走淡的跡象。上海房地產交易中心官方網站———『網上房地產』月度成交統計顯示,包括配套商品房和動遷房在內,上海住宅新房7月共成交了23663套,成交面積為275.2萬平方米,分別比6月份的24488套和296.9萬平方米下降了3.37%和7.3%。
來自網上房地產的數據顯示,上海可售住宅的總量從7月初的763萬平方米,已下降到8月1日的695.06萬平方米。佑威房地產研究中心主任薛建雄認為,隨著可售房源減少,預計成交量將呈下降趨勢。
新房成交開始下滑此前,上海樓市將從6月份開始進入傳統淡季,但在今年6月,上海房地產市場成交量卻創下新高。佑威房地產研究中心分析師表示,7月新房(包括住宅、商業地產和工業地產)成交量雖有下降但仍高於5月。
來自佑威房地產研究中心的數據顯示,剔除配套商品房和動遷房,上海7月共成交住宅新房17413套,成交面積為217.48萬平方米,涉及資金19.9億元,平均成交價格為10239元/平方米。而整體新房市場(包括住宅、商業地產和工業地產,剔除配套房),共成交了22435套,成交面積為258.97萬平方米,涉及資金265.16億元,平均成交價格為10111元/平方米。
這一數據與6月創歷史新高的311.87萬平方米相比,環比下降了17%,其中,住宅成交面積更是比6月266.17萬平方米低17.4%。
開發商仍在『捂盤』在成交量有所下跌的同時,7月份新房的供應量也有所萎縮。上海7月僅推出134.65萬平方米房源,僅相當於同期成交量的51.99%。其中,住宅的供應量更是只有94.21萬平方米,比6月128.64萬平方米的供應量下降了26.8%。
佑威房地產研究中心主任薛建雄表示,開發商捂盤,以及市民五六月份已提前入市購房,是導致7月新房成交量下滑的主要原因。
成交下滑或仍將持續佑威房地產研究中心主任薛建雄認為,本月上海新房的成交量有可能再度縮減。
他表示,去年『90/70』政策出臺時,由於開發商一直在觀望具體如何執行,影響了大量新房的開工量,因此下半年新房的供應量仍將減少,加上近幾個月高成交量導致網上房地產可售房源減少,下半年新房供應緊張度將進一步加重,因此成交量預計會呈下降之勢。
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