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現代女性特有的敏感、細膩、靈活、韌性、關愛等優勢,加上受教育程度較高,會持家理財,於是開始很注重利用房產,做人見人羡的『包租婆』。她們不張揚、不露富,悄悄行走在售樓部之間,買住宅、投店面、收租金,憑著一雙慧眼,熟女不僅賺到了零花錢,更為自己的未來存了一筆豐厚的養老金。
但更智慧的是,她們有時選擇放手,發揮男性的優勢,讓老公處理買房、租房事務,自己則坐收租金,她們發現,放手,會有更廣闊的一片天空,會更體會到華麗轉身為『包租婆』的樂趣。
榜樣一:
未來做快樂的『包租婆』
謝婷 30歲 准備買房出租
謝婷在光谷有一套三室一廳住房,銀行有8萬多元錢的存款。她和老公工作穩定,基本沒沒有大的開銷。春節前,她想讓存款昇值,了解諸多投資品後,她十分看好股票,但老公說,股票局勢不定,有漲就有跌,說不定今天買了,明天就會虧進去。
最後,經商量,謝婷准備投資房子,未來做一個快樂的『包租婆』。由於男人比女人在大局上會把握,她交由老公確定購房的區域和戶型。老公諮詢業內人士,到市場多方打探,最後確定在人流量較大、商業氣氛較濃的魯巷廣場附近購買一套小戶型。
在具體的房子選擇上,謝婷立即發揮女性的優勢,從怎麼放置洗衣機,房子是否節能等細致的方面,到戶型、朝向等大的方面,都認真查看,最後,謝婷買了一套68平方米的房子。
安家物語:處理大事是男性的優勢,在細節上,女性則可發揮自己的特點。地段和面積,男性更會把握,戶型和朝向,女性則更會琢磨。
具體到房子上,租賃房屋首先要處於交通、購物方便的地方,因為租房者大都是上班族,生活節奏較快;其次是附近最好有寫字樓或企業,或有中學和大學,這樣纔有大量的租住人群。另外,隨著中心城區的逐步轉移,付中心城區的優質樓盤會也引起更多潛在客戶注意,不少交通方便的舊樓盤也具備較高的投資潛力。
榜樣二:
優雅地做『包租婆』
馬小芳 38歲 目前有一套房子出租
去年3月,馬小芳的弟弟出國定居,一套房子就過戶到了她的名下。馬小芳想將房子出租,她在小區門口貼了一則出租啟事,可過了四天纔有兩個打工者來租房。兩人看房後,認為房子內部很沒看相,500元/月的房價有點高。
隨後,又有幾波人來租房,雖然最後房子租出去了,但馬小芳卻感覺十分累,而且耽誤了許多時間。一直忙於公司事務的老公得知此事後,說今後將出租房子的事情交給他,馬小芳只需一個季度去收一次錢即可。去年8月,租房者搬走後,她的老公立即將房子裝修,鋪上地板磚,然後將房子的出租信息掛在幾家房地產網上和多家房屋中介所。消息發出的當天要求出租的人有10多個。最終,馬小芳以每月800元的價格出租房子,而且一個季度收一次房租。
安家物語:將出租房裝修,信息掛在網上和中介所,雖然可能會支出一部分費用,但從長遠看,租金要劃算得多,人也輕松許多。這點,男性一般要比女性看得灑脫。
當然,房子裝修要充分考慮周圍的環境和房屋的租住對象,如果周圍是高檔寫字樓,租客多為高薪白領,可花大成本來搞裝修。如果周遭經濟慘淡,租客收入較低,對生活品質無更高要求,則不需大肆裝修。還有,委托品牌中介出租房屋,可以避免發生糾紛。
榜樣三:
稍動腦筋,『包租婆』就多贏利
楊莉 42歲 出租門面
楊莉是一家企業的主管會計,2000年她准備進行房產投資,當時,小區一樓的門面較便宜,和小區的住房價格差不多。她准備買,但老公勸止她,這個門面不臨馬路,房子難出租,而且不會出租到很高的價格。
在楊莉的堅持下,房子買回了。事實證明老公的話不錯,門面果然沒有人出租,甚至連租房居住的人也不多,楊莉後悔不迭。2004年,她聽從老公的建議,將房子出售後,由老公到利濟路買了臨街一個上下兩層的商鋪,面積合計110平方米。
只簡單裝修一下,楊莉將房子租給一個做早點生意的,一樓經營,租金1000元/月,二樓住人,租金400元/月,她每月按時去收錢。
去年3月,房子的租賃合同到期,這時,楊莉的老公認為,做早點利潤空間較小,所以租房者出不了太高的租金,如果換一個利潤空間大的行業的人出租,租金估計會高一些。二樓租給別人居住不太劃算,完全也可以租給別人搞經營。隨後,老公出面聯系,一個月時間不到,他就將一樓以1400元/月的價格租給一個經營手機配件的,二樓以800元/月的價格租給一個美容美發的。稍微動了一下腦筋,楊莉每月的實際收益多賺了800元。
安家物語:女性向來會斤斤計較,但在大事上,有時男性比女性更會算計一些。具體到買房上,門面房和住宅不一樣,購買門面房,一定要買客流量大的成熟社區、商業區周邊或美容、電腦一條街。這樣,纔能順利將資本回收並贏利。
安家支招
『包租婆』不能中哪三招?
從准備做『包租婆』到房子出租出去,熟女在三個方面不要中招:
一、不貪小便宜。在價格方面,女性要多學男性,不要由於價格優惠而一時衝動買房,應多方面考慮,也不能只重細節忽視全面,主次不分,結果根本不好出租。
二、不要輕易決定購房。女人買房一定要拿出買衣服的勁頭來,勇於貨比三家,比哪種戶型好出租,哪種地段的房子好出租,哪裡的店面租金最高。
三、不要被樣板房迷惑。女性很容易被樣板房迷惑,草率下訂,其實,樣板房是開發商做給購房者看的,它有意隱藏了房子本身的一些缺點,只有學會了看樣板房,買房纔不會那麼衝動。女性最好在買房前,能像男性一樣理性,積累一定的購房常識,如購房的流程、法律法規等。
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