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僅僅幾分鍾後,幾家境外地產公司成員陸續走出現場,臉上帶著無奈的笑。凱德集團開發部經理李大德對記者說,『一直說境外開發商財大氣粗,現在看來,外商纔是比較理性的。』
易居房地產研究院高級評論員楊紅旭(楊紅旭博客,楊紅旭新聞,楊紅旭說吧)說,最早進入內地的外資地產商,經歷過內地第一次房地產低谷,也經歷過香港本土的泡沫破裂,風險意識較強的他們,對於地價判斷很難如本土開發商一般。而對於本地地產商來說,上市以及融資已經使他們擺脫了原先的資金局限,因此不免在時機良好的時候大肆擴張。
內資拿地靠的是『決心』浙江綠城的董事長宋衛平最近成為焦點人物。新江灣城拿地幾天之前,他們剛剛在杭州從新鴻基手中搶下一幅錢江新城土地,樓板價高達1.5萬元/平方米。
敗北杭州錢江新城土地後,新鴻基有關人士對記者說,『我們出的價格夠高了,他們(指浙江綠城)不知道怎麼做的價格評估。』
對此,宋衛平有自己的回答:『新鴻基沒有拿到地,只能說明他們的決心還不夠大。』
宋衛平的決心是,親自督戰,拿著計算器報價,然後一舉拿下。
在一個月後的寶山地塊出讓現場,『決心』再次成為拿地成敗的關鍵。
萬科最終沒有拿到地,『說明他們的決心還不夠大』,走出土地出讓會場,一位業內人士評論。那一次,萬科三個地塊出的價格,分別是12億元、10.2億元和9.3億元。
曾幾何時,土地競爭開始演變成了『決心』的競爭;也不知從何時起,土地價格開始以房價作為參考標准。新江灣城如此,珠江投資楊浦商業用地如此,到了外環線的寶山顧村,同樣如此。
去年年底,與華潤置地在新江灣城的競爭中,凱德在最後第二輪敗下陣來,到了今年的競爭,他們卻不得不中途退出。
誰來承擔風險7月24日,保利集團32.4億元拿下上海三幅土地,拿地後,其上海公司董事長陳冬桔對下屬說,『安排車,去杭州。』第二天,7月25日,22.8億元,保利再下一城。保利的拿地價格,比下沙區今年2月份出讓土地時翻了一倍。細細觀察,最近強勢圈地的內地地產公司,無一不是荷包滿滿。保利地產(行情論壇)去年A股上市,浙江綠城同樣去年成功登陸港股,重慶龍湖即將香港上市,萬科借著內地樓市火爆,或發債或增發,圈資本無數。加上境外基金公司的背後支持,如今的內地地產企業,已經搖身一變成了財主。於是,他們也開始了豪邁,甚至比當年的外商氣勢更盛。
只是這種豪邁,究竟出處何在?早報記者采訪上海保利董事長陳冬桔時,問的一個問題是,保利能否確信這一地區房價能在兩年之後翻倍,她並沒有回答。
中房指數研究院今年年初公布的調查結果顯示,境外開發商在中國大陸的總資產規模以每年25%的增速迅速擴容;普遍采取相對穩健策略,總資產規模以及增長速度不及國內房地產TOP10企業;企業集團層面的資產負債率平均為41.7%,遠遠低於內地房地產TOP10企業的66.9%。內地地產榜上排名第二的保利地產2006年的年度報告顯示,截至2006年12月31日,公司負債總額為124.89億元,資產負債率為75.71%。
『這樣的負債水平,如果遇到市場發生突變,未來所面臨的風險,將不僅僅是只針對地產公司的。』一位專業人士這樣評價。
記者觀察 樓市一致被看好誰會擔心房價?23日出版的《財經》雜志『遴選了內地有代表性、對宏觀經濟有研究的100位經濟學家』,了解他們對當前經濟現狀及未來發展趨勢的判斷,『為公眾認識當前與未來宏觀經濟提供參考』。
問卷顯示,關於2007年下半年的房價走勢,97%的經濟學家認為會繼續上漲,只有3%認為『持平』。
難得的,國內經濟學家關於一個問題,觀點統一到如此地步。
記者至今還能回憶起2004年的樓市印象,當年,房價持續上漲(漲幅與最近階段差不多),關於房地產是否存在泡沫的討論聲此起彼伏,經濟學家分開兩邊各屬一派,唱多者稱房價將繼續上漲,唱空者稱泡沫嚴重即將破裂。
如今3年過去,『多派』完勝。全國房價上漲幅度創歷史新高,全國普漲,無一下跌。
於是,3年以後,房地產泡沫論日漸勢弱。大家談論的是,如何『穩定房價』,而不是房價會不會下跌;3年以後,經濟學家觀點空前一致,房價繼續上漲成為主流;3年以後,開發商以房價參考地價,信心滿滿爭相搶地。
經濟學家謝國忠說,在國內固定資產投資高潮已經持續73個月情況下,房價的反彈將保持逐月加快的態勢,這種反彈至少會延續到今年年底。而在2004年,謝國忠卻是當年最大的『空派』,泡沫論的旗幟人物。
最近,每一次的高地價出現,總是會有開發商歡欣鼓舞。『當然要考慮提價了,楊浦都要賣到2萬元/平方米了,我們至少可以賣9000元/平方米吧。』松江的開發商說。而在寶山,不知道是不是有開發商開始考慮將自己的樓盤定價靠向萬元。
二手房成交量上昇,中介甜蜜地抱怨,『跳價太嚴重,房主一會兒變一個主意』;樓盤售樓處,售樓小姐先生忙著發號,然後十分體貼地告訴買房人,『如果這期不買,我們下一期可能又會提價了。』……如今的樓市,怎一個火熱了得。
一片高漲聲中,幾乎很難有聲音再提出有關於下跌的『蠢話』。流動性泛濫,房價怎能不漲?
畢竟還是有人擔心的。
28歲的李傑,在一家大型房產公司工作,他在自己的博客上寫到:最近市場太瘋狂,如果樓市崩盤了,該怎麼辦?
他收到的回復是:怎麼可能崩。
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