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日前,國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組發布建議,把目前的期房銷售制度改為現房銷售制度。有地產界人士認為,期房銷售制度取消,應該給予一年以上的過渡期,否則會引起房價飛漲。
去年兩會,33位全國人大代表就曾提交議案建議取消商品房預售制度。建設部當時以『商品房交易實行預售制是現行法律規定』為由作出了『近期不取消』的決定。如今,又一年過去了,面對房價又一輪普遍飛漲,發改委宏觀經濟研究院『禁售期房』的建議可謂正當其時。
買期房不如買現房放心是肯定的。在預售制下,只見圖紙未見實物,交房時房屋面積縮水、建築設計變更、配套設施減少、環境描述浮誇、不能如期交房或如期取得產權證等侵犯消費者權益的事件屢見不鮮。更有甚者,把已抵押的房屋再預售,把已預售的房屋再抵押,或者進行房屋重復預售,最後再攜款潛逃,或者讓樓盤成了爛尾樓,簡直坑人太甚。預售制堆砌起了房產市場的大片泡沫,炒樓花、捂盤惜售等現象應運而生。
商品房預售制度,簡直就是另一種形式的『集資建房』,只不過在這種『集資建房』模式下,購房者不能獲得任何出資收益。『借』業主的錢同時在業主身上賺取暴利,這就是商品房預售制度的本質。這一不平等游戲規則早該廢除,歐美市場上根本就沒有我們這樣的商品房預售制度。
於情於理,取消商品房預售制度都是必然的。那麼,現在是時候了嗎?開發商認為『應該給予一年以上的過渡期』,實際上,預售制度本身就只是一個過渡性制度,目的是為了保護啟動之初脆弱的房地產開發,如今開發商早已不是當初那個襁褓中的嬰兒,而是盛產富豪最多最快的行業,預售制度已經『過渡』了十幾年,還要『過渡』到幾時?
禁售期房會導致房價飛漲,理由是會導致供需失衡,實則不然。一方面,那些以預售款作為主要融資渠道的中小開發商會感到資金壓力,囤積土地、捂盤惜售等現象必然大為減少,這種資金壓力必然會反映到房價上去。另一方面,消費者明顯對現房存有偏好,一旦期房取消,即使市面上暫時可買房源減少,也不會出現哄搶抬價的現象,而是寧願選擇觀望,因為取消期房本身就是一個重量級的平抑房價信號。
因此,給予所謂『過渡期』毫無意義,重要的是當局調控的決心,當斷即斷纔是最佳選擇。
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