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由於銀監會在上半年工作總結會上為商業銀行下半年貸款指標劃了『警戒線』--今年金融機構全年新增貸款增速要控制在15%以下,而銀行在『早貸款、早收益』的思維下,早已在上半年完成了全年大部分任務,加上監管部門和銀行對房貸風險關注度提昇,下半年,深圳銀行業將收縮房貸業務。
深圳部分銀行已經房貸業務暫停辦理,有些仍然在辦的業務也提高了門檻。中行深圳分行相關人士介紹,該行目前實行信貸額度管理,對房貸業務中的衍生產品如再按揭、房屋抵押貸款等業務均暫時停辦。
現在到任何一個家銀行辦理房貸都要查詢客戶是否為首次置業,大部分銀行都挑首次置業客戶纔給辦理。銀行在審批貸款時,能提供的貸款成數也相對減少。此外,銀行對境外人士在深購房的按揭申請的審批也比較嚴格。深圳滿堂紅中介人員黃希群表示。
不過,相比國有大型銀行,到小銀行和外資銀行按揭顯得並不難。
一些本身業務量不大的小銀行因自身業務量相對較少,上半年的新增貸款速度沒有達到銀監會15%的『警戒線』,所以這些銀行下半年不會收縮信貸。
東亞銀行深圳分行相關人士稱,因外資銀行剛剛進入國內,各項業務還正在開拓。因此,銀監會發布的『下半年要將金融機構的新增貸款速度控制在全年15%以內等目標作為重點的監管任務』這一要求暫不針對外資銀行。市民信用好都可以在該行申請的一手樓和二手樓按揭業務。
據悉,上半年,深圳房價暴漲50%,加之央行連續5次加息,目前房貸戶月供壓力增長近10%。而在銀行房貸在個貸中佔比過高,房貸客戶一旦不堪重負,監管層擔心房貸違約風險一觸即發。
就此,今年4月深圳銀監局發布《關於加強深圳市國內商業銀行房地產信貸管理的指引》,要求深圳中資銀行在嚴格房地產開發貸款的准入條件、加強個人住房貸款管理等方面提高對房地產貸款的風險管理能力。
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