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『行政手段調控房價是回到了計劃經濟時代的「開倒車」行為!』『政府指導價調控樓市只能是揚湯止沸!』『政府就應該把房價趕進籠子!』『言必稱市場的原教旨主義走開!』——這些議論來自近一段時間正在發生『囤房叫板調控』怪象的南京市。
5月以來,南京市物價部門連下三道金牌,在全國首次以『限定利潤率』的方式調控房價,引來截然對立的兩方觀點,百姓、學者、地產商紛紛加入論戰。開發商軟硬兼施,以種種手段囤地囤房對抗調控;主管部門則以嚴查嚴管的實際行動表明調控決心。
房價一漲再漲 地價屢創新高今年春節以來,連續兩年保持平穩的長三角樓市出現爆發式行情,上海、杭州、南京的房價漲幅位居全國前列。5月份,南京房屋銷售價格同比上漲9.2%,居全國第六。而在2006年上半年,南京住宅價格漲幅只有2.1%,2005年全年僅為3.5%。
在一家事業單位工作的王先生告訴記者,他從2005年10月開始打算買房,當時覺得5800元/平方米的價格太高,想多存點錢再買,哪裡知道房價一路上漲。2006年『五一』同一地段開盤的商品房均價已經漲到6500元,當年底又漲至7300元。最近,王先生決定結束觀望,以每平方米8800元的價格在南京奧體新區購買了一套商品房。
目前,南京中心城區新開樓盤單價都在1.5萬元左右,新街口的『長江路九號』、玄武湖邊『天正湖濱』等樓盤部分房源單價更超過了兩萬元。與之相應,二手房價也水漲船高,南京網尚研究機構的統計數據顯示,今年6月,南京江南八區二手房均價超過7800元/平方米,不少樓盤的價格甚至高於附近的新樓盤。
在這一輪買樓熱潮中,投資佔了很大比例。南京江北一樓盤開盤均價3300元,當天不少人開車前來買房,有人明確表示在股市賺了錢,轉而投資風險較小的房地產,江北的樓盤因低價、昇值快受到投資客的青睞。一位屢屢目睹投資豪客的業內人士驚嘆:『他們如此富有,他們只想買房!』
房價上漲的同時,南京的地價也屢屢刷新紀錄。5月23日,南京總統府附近的漢府街地塊以3.85億元成交,單位地價高達2.88萬元/平方米。僅僅隔了一個星期,湖北路一地塊經過59輪競拍,就以4.05億元的總價和3.48萬元/平方米的地塊單價將前任踩在腳下,成為新『地王』,折算後的樓面地價超過1.1萬元/平方米,建成後單位成本就不低於1.5萬元。
為了滿足下半年土地市場需求,南京市國土局目前已推出了60幅預告地塊,加上已經公告的3幅用地,下半年南京至少有63幅地塊上市,將有效緩解市場土地需求。
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