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『方便面要漲價』的消息一經傳出,產生的轟動效應估計不亞於房價上漲,下班時聽見員工們都在討論要去超市買點方便面先存著,可見『買漲不買跌』的消費心理影響深遠。一『漲』就『搶』是老百姓面對價格上漲最普遍的心理,但是房價上漲搶房子,甚至產生投資過熱的情況,就非同小可了。特別是目前房地產市場供需矛盾突出,政策調控尚未完全顯效的情況,我們要出『穩』招來抑『搶』纔是關鍵。
『漲』是正常的市場反應在我國上半年CPI過熱的大背景下,消費品價格已從原材料價格的上漲延伸到了加工業,並有向各方面產品擴大影響的趨勢。繼豬肉、玉米、糧油等一系列產品價格上漲以來,從26日起,方便面也將開始全面漲價。最高提價幅度達到40%,平均提價幅度在20%。這可能是物價即將整體上漲的一個『訊號彈』。
各類產品的原材料價格上漲,生產成本加大,機器設備更新換代,成品價格上漲屬於正常的市場反應。與此同時,一系列的統計數據也顯示,老百姓工資也在不斷上漲,漲幅攀昇近年之最,甚至超過了房價漲幅。這些都是我國經濟發展的結果。很多老百姓坦言意識不到工資的上漲,只是在物價普遍上漲的情況下,效果顯效不明顯而已。
各類產品價格普遍上漲,在更大程度上是對我國經濟的新一輪增長和發展的預示,因此,在這種經濟增長的大環境,房價的上漲也是必然。拿地價格越來越高,再加上房地產市場本身供不應求,不漲反而是不正常的市場現象。因此,老百姓應該理性看待房價以及物價的上漲。
『漲』不一定要『搶』方便面作為一種保質期相對較長的食品,比起先前的豬肉價格上漲來說,搶購風潮似乎風頭更勁。這與房子在某些方面有一定的相似之處。趁價格較低先購入儲存,是消費者面對價格上漲勢最普遍的心理。
購入儲存方便面倒是無關緊要,可消費者都買套房子存著,甚至囤積居奇的話,產生的影響就非同小可了。的確,對於購房者個人來說,投資房地產是一個不錯的理財渠道,風險小而且回報較高,但對於整個房地產市場甚至整個社會來講,對某個行業的投資過熱都會產生一系列不利的影響和後果。
拿房地產行業來講,目前我國房地產市場本身供需不平衡,加大住房供給來解決房價高漲的問題已成為各界人士的共識。但是,住房需求中仍然有很大一部分比例是住房的投資需求,如果不加以抑制勢必會影響到房價以及住房市場的穩定。
『漲』聲背後出『穩』招國家針對可能存在的房地產投資過熱,頻頻出招加以抑制,其目的就是在房價不斷上漲的情形下穩定住價格,以抑制某些無效需求,以解決真正的需求問題。
7月21日,金融機構人民幣存貸款基准利率開始年內第三次上調,同時住房公積金貸款利率也相應提高。同時自8月15日起,存款利息所得稅稅率由20%調減為5%。盡管一次加息增加的還款額不算大,,但聯系到最近7個月內3次加息、自2004年10月以來7次加息,所產生的影響已不小。雖然目前經濟情形下還未顯效,但長期堅持下去,必然會對房價的穩定產生影響。
追本溯源,穩定房價還要在房子的根本上下功夫。國家對土地的專項調查也已啟動,這是針對地價高漲而采取的一項有力舉措,落實到位會對土地價格的穩定產生不小的影響。另外,平衡市場供需,加大保障性住房的建設力度也勢在必行,並要不斷針對市場情況進行調整,房地產市場健康發展指日可待。
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