2007年春季以來，天津商品住宅市場供應和需求都得到持續穩定的增長，價格也從07年1月的5155元/平方米持續上漲到6月的5993元/平方米，天津樓市呈現供需兩旺的態勢。6月份以來，天津樓市的供應量大幅增加，各區域范圍內多個樓盤即將在下半年入市，結合傳統的『金九銀十』銷售旺季而大規模入市。2007年下半年新入市樓盤承接2006年以來住宅用地向外環擴張之勢，多數分布在外環周邊及濱海地區，市中心部分熱點板塊新增供應也得到增加。

　　中心城區土地稀缺性明顯城市外擴趨勢加強

　　2007年上半年招拍掛土地出讓共63塊，出讓土地面積達到428.58萬平方米。其中住宅為33個地塊，出讓面積為241.61萬平方米。隨著城市發展步伐的加快，天津住宅用地供應逐步向外擴展且速度有所加快。市內六區上半年僅出讓4塊住宅土地，出讓土地面積5.76萬平方米；而近郊四區和遠郊五區縣成交地塊數分別達到9塊和14塊，出讓土地面積分別為57.73萬、152.44萬平方米；其中津南區上半年共出讓7個住宅使用地塊，出讓面積達到43.54萬平方米；薊縣共出讓住宅用途地塊6塊，面積達到96.64萬平方米，列居全市之首。濱海三區出讓4塊住宅用地，面積為19.09萬平方米。

　　政策效應持續顯現，『90平米以下70%』尤為突出

　　截至2007年上半年，天津市供地計劃可建設用地總面積約473萬平方米，規劃總建築面積約775萬平方米，其中居住用地約351萬平方米，規劃建築規模不低於597萬平方米，而90平方米以下住宅的建設用地佔70%，約245萬平方米，規劃建築規模不低於418萬平方米。居住用地供應計劃佔總體土地供應面積的74.21%。2007年上半年出讓地塊中住宅用途地塊面積達到241.61萬平方米，佔總體出讓土地面積的56.37%。

　　『90平米以下70%』政策在上半年新開盤的八棟適家、寶翠花都二期等項目中充分得到落實；下半年新開盤的於澤欣苑、城際美景、鳳凰小鎮等項目都是以90平米以下戶型為主推戶型，中小戶型下半年的供應量將得到大幅增長。

　　小高層、高層住宅建築逐步佔主導

　　隨著城市用地的不斷稀缺及天津城市建設規劃和發展，新開發的住宅樓盤主要是以小高層、高層為主，市中心地區表現得尤為明顯。下半年開盤的27個項目中，僅有7個樓盤有多層設計，其他均為高層及小高層設計，新開盤項目中高層建築佔比達到74.07%。

　　濱海新區熱度昇溫

　　隨著濱海新區開發的熱潮，政策的開放，濱海在逐步成為中國經濟的熱點。貽成、萬通、萬科、融科智地、廣廈等知名房地產企業早已進駐濱海並站住腳跟，濱海房地產市場現已成為熱點和焦點。下半年濱海新城、貽成泰和新都、五棟樓時代名居、宏苑領海、濱海名都、盛星東海岸、弘澤制造等項目將相繼入市，濱海的住宅供應量將得到大幅增加。濱海新區『十一五』規劃預計，2010年和2020年濱海新區人口規模將增加為180萬人和300萬人，人口淨增達170萬，未來幾年對住宅的需求量將成倍增加。

　　新開樓盤品質上昇，價格上漲

　　下半年新盤樓盤或老項目的後期產品，力求在產品設計、園林規劃、建築形態設計等各個方面來提昇產品品質。其中中新城上城之上城豪苑、水岸江南等項目實行精裝修的標准入市，中新城上城之上城豪苑一期一開盤就實現5個億的銷售收入，銷售率達到90%以上；從精裝修項目天津富力城，中新城上城之上城豪苑一期熱銷，成交價格達到9500元/平米以上，天津高檔住宅市場需求旺盛。