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邊套要比中間套每平方米貴100元,看得到中央花園的景觀房要比看不到景的每平方米貴500元,小高層、高層的房子每高一層每平方米要貴100元……每一個樓盤開盤前,開發商都有很完善的定價方法,包括樓層系數、景觀系數、邊套系數等等,由此定出一房一價。按理說,這樣定出價格後,同一期房源中,越貴的房子一般就越好,但有些購房者卻『反其道而行之』。
我們選取了部分反傳統的選房案例,或許對你的購房也能提供點借鑒。需要說明的是,他們的這些做法,都是與本人的實際情況相結合的。
反其道之一:避開中央花園
『靠近中央花園的房子我堅決不要。』聽到這句話,很多人都會疑惑,因為通常景觀好的房子總是最暢銷,不過,這卻是陳小姐的真實想法。
陳小姐之所以有這個想法,是因為她現在住的就是直接面對中央花園的房子。當時,陳小姐對開發商所做的超大中央花園喜歡得不得了。所以,她買的房子也是小區裡最貴的一幢。
但是,入住以後,陳小姐就後悔不已,因為她幾乎睡不安穩。每天早上5點多,就有一群老太太到花園來晨練,還自帶錄音機放音樂,健身操、扇子舞跳得不亦樂乎,把陳小姐一家准時叫醒。『因為工作原因,我有時候晚上要加班,早上又睡不安穩,真的受不了。』
現在新樓盤中,做大型中央花園的不少,有的開發商還做了游泳池、網球場、籃球場等健身中心,給了業主很好的休閑健身和交流的場所,但很多人始料不及的是,最後可能出現類似的煩惱的。
也有些人因為擔心中央花園綠化密集,夏天蚊子多,而選擇避開中央花園周邊的房子。
反其道之二:更青睞中間套
邊套還是中間套?若不考慮價格因素,很多人會選擇邊套,因為多了東面或西面的窗,室內采光會更好。不過,也有些人更青睞中間套,張先生就是其中一個。『我住的就是東邊套,客廳有大面積的落地玻璃窗,而且面向景觀,平時觀景的時候很舒服,但去年臺風來的時候,可就遭殃了,家裡差點水漫金山,雨水不停地從窗和牆體處滲進來,我們全家一夜沒睡,不停地擦,但剛鋪好的地板還是泡到水,白牆上也有了難看的水漬。』提起去年的經歷,張先生不堪回首。
去年臺風麥莎來的時候,杭州20多個高層住宅的東邊套都滲了水(去年8月11日,快報曾做報道),這與杭州的氣候條件有關,也與目前很多樓盤為了外立面美觀和觀景舒服,大面積采用飄窗和落地玻璃窗有關。而杭州是個臺風頻頻造訪的城市,考慮到這個原因,一些人開始選擇中間套。
反其道之三:選擇樓層低的
沈慧准備買房子的時候諮詢了很多有房一族,在經幾個朋友支招以後,她改變了想法。『按照一些專家的說法,小高層或高層中,頂樓以下的兩三層通風條件最為理想,所以一開始我也這麼考慮。但有朋友分別買了12樓和11樓的房子,卻不太敢開窗,通風自然就談不上了。因為他們家裡有小孩和老人,而現在的房子窗臺都開得很低,或者基本上是飄窗、角窗,看上去是很漂亮了,但總覺得對老人孩子不安全。如果當初買的是低樓層,開窗的機會還多一些。』
其次,倘若兩幢樓之間的間距足夠大,不影響通風和采光,且樓前的綠化和景觀很好的話,一些人也喜歡低樓層,他們的想法是,住低點,在陽臺上就能直接享受中央花園的好景色,而不必從高往下俯視,反而離好景觀遠了。
反其道之四:我不要露臺
露臺,是很多購房者喜歡的東西,因為大,而且不算面積,以後可作為很好的休憩場所,贈送大露臺也總被開發商當作賣點來宣傳。以杭州某個新開樓盤為例,帶露臺的頂樓要比下一層每平方米貴上近千元。不過,也有人不喜歡露臺,羅先生就是一個。
羅先生在城西某樓盤住了兩年了,他買的房有一個大露臺。『這個大露臺,平時用處不多,但是打掃衛生起來一點不能省工夫,露天的灰塵雜物也特別多,整理起來太不方便了。』
反其道之五:明衛改成暗衛
很多人購房希望買到全明的戶型,尤其是衛生間,最好是有窗的。但開發商在做戶型時,考慮到容積率和外立面美觀等因素,通常避免不了暗衛。有些開發商就會往樓道上開個小窗,達到明衛要求。
但是,由於窗開在樓道上,鄰居間產生摩擦,程先生就因此還把明衛改成了暗衛。
程先生住的小區是一梯四戶,他的房子是邊套,衛生間剛好隔著過道面對隔壁鄰居,窗戶更是直接對著隔壁的入戶門。這樣一來,隔壁鄰居覺得衛生間窗戶直接對著自己家門,感覺不好,還影響自己家的環境,而程先生也覺得當門開個不算很高的窗戶,沒有安全感。雙方因為這個事情還吵了多次,最後是物業公司出面協調,把衛生間的窗戶封了,從牆上打了一個洞作為排氣通道,纔算解決問題。
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