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從2006年9000元,到2007年7月深圳中心區的房屋均價已突破每平方米20000元,兩年的時間,深圳房價增長率與GDP增長率之比已經達到2.68,超過了2.0的泡沫預警線。深圳半年內房價暴漲超七成,高檔的樓盤已超過九成,房價直逼香港,已引起各界爭議。
瘋漲創新的深圳速度國家發改委、國家統計局公布的最新統計數字顯示,截至6月21日,深圳樓市均價為15487元/平方米,比5月份上漲1264元,漲幅為14.6%,再次成為全國之冠。與2006年全年平均房價每平方米9384元相比,上漲竟然超過七成。
其中,南山區新房成交均價如今已達每平方米近22000元。其飆昇原因主要是受深圳灣大橋於7月1日通車、新口岸通關刺激,這條深港西部通道連接起深圳南山區和香港元朗區,而南山區樓價則因『深港融合』概念全面發酵。據香港地產業界人士介紹,香港新界西區的一些普通住宅,樓價折人民幣也不過每平方米兩萬多元。當前,樓盤環境則遜於深圳。
而另一方面,深圳地稅局最新統計顯示,今年頭5個月,深圳房地產市場交易活躍,多數交易樓盤為5年期以內的新樓,稅收合計高達49.84億元(未含契稅),佔全市總稅收的19.6%,預計全年此項稅收將超過100億元。
深圳樓價直逼香港專業機構資料,把香港房價折合成平方米計算,位置偏僻、最便宜的低價房約每平方米1.5萬港元;普通香港市民居住的50至80平方米的小戶型,每平方米約2萬至3萬港元。位置較好的高檔住宅或公寓每平方米約5萬至7萬港元不等;較豪華的太平山半山豪宅與山頂別墅,每平方米約10萬至20萬港元以上。
而一橋之隔的深圳,總面積只有2020平方公裡,人口過千萬。2007年,建設商品住房13.4萬套,建築面積1197萬平方米;建設政策性住房4.76萬套,建築面積248萬平方米。政策性住房僅高於商品住房的1/3。預計2008年,建設商品住房11.8萬套,建築面積1054萬平方米;建設政策性住房3.88萬套,建築面積204萬平方米。政策性住房不到商品住房的1/3。據深圳市政府『效益深圳』統計指標統計結果,2006年深圳人均可支配收入22567元,月均1881元。香港人均收入是深圳的5倍多。
數字顯示,目前,深圳特區內新盤均價已突破2萬元/平方米,高檔一點的樓盤近4萬元/平方米。在羅湖區,最高5萬元/平方米的房價直逼香港的郊區元朗。而借著樓市大利好的基本面,布吉區正在一舉改變價格低的傳統觀念,開盤均價從4月的7000多元/平方米,一路攀高至7月的1.4萬元/平方米,在這短短的90天裡,價格上漲近九成,這一數字正在創造出新的深圳速度。
香港人買不起深圳的房子了6月底,深圳福田區歡樂谷附近一個叫『純水岸』的樓盤到達了它的巔峰,這裡賣出了一套單價7300多萬的別墅,每平方米價格高達14萬元。『那棟別墅光傭金就掙了100萬。』中介公司小姐指著『純水岸』人工湖邊掩映在綠樹叢中的別墅群說,那片別墅基本上都賣完了。
據置業國際統計數據顯示,今年1-5月份,港人在深圳購置物業大約5000套,成交金額估算有34億元。不少業內人士在接受記者采訪時表示,港人在深圳置業出於投資目的的越來越多,目前大約佔到四成,用於自住的比例有所減少,而隨著深圳房價的上漲,價格對港人買房的動力已經越來越小。
根據最新的統計數據,今年1-5月份,港人在深圳購房的成交單位大約是5000套,成交金額約有34億元。從今年首季度深圳多家樓盤去香港推售就可以看出,港人在深圳購房已有所減少。有港人稱,已買不起深圳的房子了,今後會將投資轉向到珠江三角洲的其它城市置業。
個稅新政能否嚇倒炒家深圳調控樓市的個稅新政即將出臺,屆時能否嚇倒炒家還有待時日。記者從深圳國土局了解到,以評估價格為基准征收20%所得稅的政策大約9月份正式出臺,評估機構將由國土局和地稅局共同組成,評估價格按片區、朝向、新舊程度等多個指標確定。
據中介人員稱,他們最擔懮的就是8月1日後出臺的以評估價格為基准的征收稅的政策,如果政策執行到位,那麼打擊力度會非常明顯。據透露,面對『以評估價格收取20%所得稅』這一新政,最後一個接棒者將面對歷史遺留問題,不僅僅是差價的20%,而是多年的『宿債』的『突然死亡』。有市場分析家稱,『對投資者來說,如今加入炒樓將會面對非常大的風險。
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