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上海銀監局日前發布風險提示稱,當前,上海樓市非自住購房需求抬頭,住房開發貸款違約開始增多,虛假按揭亟須引起重視。
上海銀監局的報告稱,今年上半年,上海市房地產信貸增長有所趨緩,信貸增量同比減少,資產質量總體較高。但是,當前,上海房地產市場三大問題必須引起重視。
這三大問題分別是——第一,『兩外人士』(外地人士和外籍人士)個人住房貸款發放筆數佔比持續上昇,非自住購房需求有所抬頭。上海銀監局的數據顯示,6月份,『兩外人士』個人住房貸款當月發放筆數佔比為34.4%,比去年12月上昇9.7個百分點。自今年以來,『兩外人士』個人住房貸款發放筆數佔比出現上昇跡象,說明上海非自住性的投資投機購房有所抬頭。
第二,住房開發貸款違約開始增多。至6月末,上海中資商業銀行的住房開發不良貸款比年初增加了7.67億元,不良率為1.79%,比年初上昇了0.61個百分點。上半年新發生住房開發不良貸款13.25億元,同比多增8.62億元,其中接近90%的貸款是經過展期到期後再形成不良貸款。
第三,個人住房不良貸款上昇勢頭得到一定遏制,但須重點關注虛假按揭風險。至6月末,上海中資商業銀行個人住房不良貸款餘額21.62億元,比年初增加1.97億元;不良貸款率0.85%,比年初上昇0.06個百分點。自去年以來,個人住房不良貸款餘額和比例均呈現波段式的上昇態勢,但從4月份之後,不良貸款上昇勢頭已得到一定遏制,6月份不良貸款餘額和比率均比5月出現明顯下降。當前,需重點關注虛假按揭貸款問題。『根據有關銀行統計,個人住房不良貸款約有80%因虛假按揭而引起。虛假按揭貸款已成為個人住房貸款最直接、最主要的風險源頭。』上海銀監局有關人士說。
上海銀監局要求在滬各銀行從合規風險管理入手,依法樹立合規經營意識,嚴格執行《商業銀行房地產貸款風險管理指引》的各項要求,認真加強貸前審查,嚴把貸款准入關,嚴防『假按揭』發生。同時,要定期對房地產貸款開展風險壓力測試,並制定全面的風險防范和處置預案,提前根據市場異動作出應對決策。
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