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隨著最近幾年濱海房地產市場的迅猛發展,濱海人已經逐漸揮別『居求安、住求夠』的過時居住理念,而開始關注由居住帶來的高品質的生活,以及由此產生的對未來的影響。因此,判斷一個樓盤的優劣的關鍵,是讓大家真切地感受道一種舒適自在的生活氛圍,而這一切,又都源自於樓盤品質的提高。在這一點上,挾先進開發理念而來的外來開發商對濱海樓市的貢獻居功至偉。
三個階段--濱海地產的簡要回顧從2002年的『小荷纔露尖尖角』,到2005年的『大風起兮雲飛揚』,再到2007年的『大浪淘沙始見金』,受益於區域發展的良好背景和行業發展的蓬勃形勢,濱海地產演繹了一出從『灰姑娘』蛻變成『白雪公主』的傳奇故事。這同一些具有雄厚實力的外來品牌開發商的進駐始分不開的,由於他們既具有先進的開發理念,也不乏深厚的操作經驗,因而將濱海樓市的整體品質提高一大截,同時也直接提昇了濱海人的生活品質,成為他們對美好未來充滿信心的重要保證。
『360度環境』理論--地產品質的新標尺濱海房地產市場發展到今天,關於『地產改變城市,品質決定未來』的觀念早已成為共識,但對它具體內涵的理解恐怕一百個人有一百種理解,這就和對戲劇大師莎士比亞的名劇《哈姆雷特》的認識一樣,經典毋庸置疑,理解卻數各有不同。長期研究濱海房地產市場的資深傳媒人士、天津開發區良橋品牌傳播有限公司策劃總監梁橋先生認為,建設高品質的住宅是房地產業發展的必然趨勢,也是濱海新區建設生態宜居新城區的必然要求。那麼,衡量一個樓盤是否屬於高品質住宅的標准是什麼呢?梁橋先生在認真研究了國內外諸多高品質房地產項目及其發展脈絡後,提出了一個『360度環境』理論,並把它作為判斷樓盤品質的重要標尺。在梁橋先生看來,一個高品質的樓盤,一定是各種環境要素通過開發商的有機組織後形成的最優化的組合物。這裡所說的環境,既包括樓盤本身內外部的自然環境,以及在此基礎上營造出來的人文環境,還包括樓盤所處的城市環境,開發商所特有的品牌環境,以及樓盤建成後逐步形成的社會環境,等等。具體說來,這個『360度環境』理論涵蓋了如下要素:蓬勃發展、正在上昇的城市環境,特色鮮明、先進成熟的品牌環境,優美舒適、綠色生態的人居環境,『以人為本』、祥和安寧的社區環境,細致入微、氛圍濃郁的人文環境,科學合理、優美雅致的景觀環境,注重細節、完善體貼的服務環境,平臺廣闊、活躍有益的交際環境。
舉案說理--以水域未來城為例為了使大家更好地理解這個『360度環境』理論,梁橋先生以濱海新區較有代表性的水域未來城項目為例來一一解釋。
——城市價值決定房地產價值。(房地產新價值論:區域價值決定城市價值,城市價值決定地產價值,地產價值決定房產價值)城市環境是影響房地產最大的環境要素,也是其品質上昇的第一『推手』,濱海新區的發展直接吸引來諸多有雄厚實力的開發商。
——品質的背後是品牌。同其他產品一樣,樓盤的品質在很大程度上取決於開發商的品牌實力。眾所周知,水域未來城的開發商天津富銘置業有限公司出自於中國房地產百強企業和城市運營商50強的中國廣廈房產集團,血統高貴,實力非凡。正是以富銘置業為代表的一大批外地品牌開發商的進駐,使濱海地產市場發生了革命性的變化,集中表現在『上北生態區』的崛起,以及大盤時代的到來和『造城運動』的興起。像富銘置業這樣的城市運營商,同傳統的開發商最大的不同就在於,她不單純是住房產品的提供者,而更多的扮演的是一種生活方式的組織者。從生活的組織者來分析,水域未來城需要業主的共同參與。傳統的開發商只是提供住房產品,而生活方式的最終實現是由業主來完成的。所以要實現更高的生活品質僅僅靠提供高品質的產品是不夠的,還需要開發商、業主來共同完成。開發商提供高品質的產品和服務,最終通過業主的活動,實現生活方式的體驗。在這方面,水域未來城就組織了許多的客戶互動活動。
——服從和服務於城市的發展要求。城市品牌、行業品牌和企業品牌之間是『三位一體』的關系。2005年,天津市提出了建設『生態城市』的目的,相應地濱海新區也把自己定位為『生態宜居的濱海新城區』,水域未來城適時順應這一潮流,建造在濱海惟一的生態水源地--塘沽二號水庫旁,使其10萬平方米的寬闊水域在哺育濱海市民的同時,又有了滋養濱海市民的新的功用,終結了濱海人『濱海』但卻無法『濱水』居住的願望。中國人自古就有『仁者樂山,智者樂水』之說,人們也喜歡傍水而居。隨著生活水平的提高,人們越來越向往『小橋流水』如詩如畫般的生活環境,依水而居的水景住宅更成了都市人新生活的向往,水也成了高檔住宅不可缺少的必要元素。水岸住宅在國外非常流行,世界上比較有名的居住建築,親水性是第一要素,比如在倫敦,城市的主要建築大多分布在泰晤士河畔,尤其是有著幾百年歷史的建築,更是藝術精品。
——以人為本,注重細節。因為有了細節,生活纔變得生動,因為有了生動,纔有了深刻的記憶和印象。地產品質提昇首先表現在建築本身,建築的細節則表現在設計、工程質量到施工過程中的施工工藝等諸多方面。在這一點上,水域未來城也做得相當到位。僅以小區道路交通為例,車輛得停放采取了雙循環地下車庫,並且在整個社區規劃中,實行人行道與車行道分離規劃,保證了人車科學有效地分流,專門設計了針對殘疾人的專用通道,等等。
——建築為體,文化作魂。建築是有靈魂的,這不僅體現在它本身的藝術價值,也體現在圍繞著所營造出的文化氛圍。在住房已不僅僅滿足基本居住需求的今天,能不能創造一種和煦安寧,富有文化氣息的氛圍,對於一個大型社區至關重要。在教育、文化、體育配套方面,水域未來城同樣意識超前,比如和學校搞共建,把幼兒園建成類似於華夏未來似的品牌幼兒園;以極低的費用在會所內開辦繪畫、音樂、瑜伽、航模等各種文藝班;每個月都搞一兩次文體活動,如有關生活、健康、休閑、娛樂的培訓講座等等。
——布局科學,景觀至美。景觀對於建築的重要性在業內已達成共識,如果說,樓宇是一個社區的骨骼的話,那麼景觀就是肌肉,而肌肉是最注重美感的地方。由美國納爾斯波頓景觀設計事務所操刀設計的水域未來城景觀,將國際流行的全德式歐陸風情建築帶到濱海,由小高層、高層、Townhouse聯排別墅共同合圍而成的整體建築群,給濱海人帶來了一種全新的感受;6大主題景觀花園和兩條景觀大道,更是冠絕濱海。而高達35%的綠化率,以及由多種花草樹木,通過庭院綠化、宅前綠化、入戶綠化等形成多層次立體化生態園林,將使建成後的水域未來城成為一個生態、健康、文化、建築結合的生態特區。
——服務之上,真誠待人。住房作為一種特殊商品,其生命周期長達70年,其後續服務如何直接關系到消費者能否在此安居樂業。在這方面,開發商秉承一貫的作風,承諾保修5年,並對產品中出現的一些瑕疵問題,采取不避短、不護短的態度,認真對待,並積極改正,展現了一個負責任開發商的態度。至於水域未來城安全、高效的安保體系和由知名物管企業戴德梁行提供的物管服務,可以確保業主在入住後無後顧之懮,也充分體現了對人的尊重。自然,也就創造了一個良好的服務環境。
——以鄰為友,充分交流。我們常說,遠親不如近鄰。人作為社會性的動物,是需要交流的,良好的鄰裡關系是和諧人際關系的重要組成部分。水域未來城建有濱海面積最大的會所,規劃了游泳池、咖啡廳、健身房等等場所,從各個方面營造著住宅的品質,也為業主鄰裡之間的交流搭建了一個廣闊的平臺,成為和諧鄰裡關系的有效載體。
品質時代——彰顯濱海人新購房觀梁橋先生進一步認為,開發商注重住宅品質的提昇,其實質是重視客戶的需求,它是濱海房地產市場逐步走向成熟的一個重要標志。因為濱海地產在經過最近幾年的突飛猛進,『買房子就是買生活方式』的購房觀已被越來越多的人所接納。濱海房地產業發展至今,已從單純提供居住空間進化到提供高品質的居住空間和居住環境相結合的生活方式。自然,開發商從過去單純的『賣房子』轉換到如今的『賣生活』,體現了他們在相似的硬件條件下,更加注重環境的和諧一致、相得益彰和全面營造,從而給消費者提供更高的附加值。這樣的項目和開發商多了,也就預示著濱海房地產市場一定會擁有一個光明的未來。
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