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從3月反彈上漲開始,反映全國房地產開發業綜合情況的『國房景氣指數』已出現連續四個月的上漲,在年中就已離去年最高的景氣水平只差0.29個點。
國家統計局上周五公布數據顯示,6月『國房景氣指數』為103.63,比5月份上昇0.31點,同比上昇0.70點。
房地產開發投資分類指數在6月也出現了同步上昇,102.85的指數值比5月份上昇0.48點,同比上昇2.17點。實際的投資數據顯示,上半年,全國完成房地產開發投資9887億元,同比增長28.5%。
上半年居民收入增長較快,對住房需求提昇,帶動房地產開發速度也同步加快。上半年,全國房屋施工面積17.14億平方米,增長21.9%。
但同實際需求相比,房地產開發面積的增速則顯得遜色,土地閑置狀態沒有得到改觀。今年1?5月,住宅用地的土地供應量同比增長35.5%,普通商品房的土地供應總量同比增加76.3%,經濟適用房的土地供應總量增加166%。而上半年,全國房地產開發企業完成土地開發面積的增速僅7.6%。
國家稅務總局本月12日在對新修訂的《城鎮土地使用稅暫行條例》做出政策解讀時就透露,一些地區和行業固定資產投資增長過快、亂佔濫用土地的現象仍然嚴重。據悉,目前已出讓的土地有2/3仍處於閑置狀態。
國土資源部國家土地副總督察甘藏春日前表示,今年國土資源系統加大了房地產的土地供應。土地從供應最後轉化為住宅的提供上還有一個時間過程。
除需要供給加快外,房屋供給結構調整在下半年顯得尤為關鍵。截止到6月末,全國已建成的商品房中,空置面積為1.24億平方米,同比增長2.3%。其中,空置商品住宅6562萬平方米,下降2.3%。
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