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國家統計局海口調查隊的調查顯示:今年以來海口房價呈現漲勢,盡管漲幅比全國平均水平低,但是房價收入比偏高,即海口居民家庭對住房支付能力偏低。
『房價收入比』是指一個地區的住房平均價與家庭年平均收入的比值,反映了居民家庭對住房的支付能力,比值越高,支付能力就越低。世界銀行專家認為,合理的房價收入比比值為4-6。
今年上半年,海口房屋銷售價格同比上漲3.7%,漲幅比去年同期昇高1.5個百分點。從今年前5月海口與全國各城市的對比情況看,海口房價漲幅比全國平均水平低1.5-3.3個百分點,位居全國70個大中城市之後。
但是,海口房價收入比卻明顯偏高。今年上半年海口居民月人均可支配收入為1090.56元,商品住宅的平均價格大約為3500元/平方米-4000元/平方米。按此標准測算,海口房價收入比為6.4-7.3,比世界銀行專家認定的合理房價比水平的上限高0.4-1.3,說明海口房價水平與當地的居民收入相比,處在偏高的水平。
國家統計局海口調查隊有關負責人說,海口房價持續走高除受全國經濟大環境影響之外,上半年海口居民人均可支配收入明顯提高、土地及建築材料等房屋建築成本價格不斷昇高、居民消費價格逐步走高等也使海口房價穩步走高,預計今年全年房價將比去年上漲5%左右。
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