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國家發展改革委、國家統計局公布的數據顯示,2007年6月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%,漲幅比上月高0.7個百分點。而南京市新建商品住房銷售價格同比上漲11.3%,漲幅在70個大中城市中列第三位,比上個月前移了3位,漲幅比上月增加了2.1個百分點。
對於在房地產調控方面頻頻出招的南京市,11.3%這個數字不太令人滿意。
7月23日,南京市物價局綜合調控處負責人接受采訪時說:『怎麼還有這麼高?上月這個數字是9.2%。』他認為,導致這一結果的原因之一,是前幾個月房價漲幅較大。
盡管如此,這位負責人表示,目前的情況確實是個考驗。
調控樓市,兩月內政府四次『出招』面對急速飆昇的房價,最近幾個月中,南京連續打出調控組合拳。
南京市調控樓市最新的一招是要求配建『中低價房』——在玄武、白下等『江南八區』,出讓面積大於5公頃(含5公頃)以上的經營性居住用地中,原則上應配建佔建設量(總建築面積)10%左右的中低價商品房。
『配建10%中低價房』,已經是兩個月來南京市第四次『出招』了。此前,5月11日至5月24日短短兩周,南京市先後出臺3個文件調控房價:
政府核價——嚴令房地產開發企業房價要按照物價部門核定的基准價在規定的幅度內浮動,並在銷售場所醒目位置按『一套一價』規定實施明碼標價。
嚴查違規——除了強調『明碼標價』外,還表示將重點查處擅自定價提價、變相漲價、捂盤惜售、囤積房源等違法違規行為。
不准漲價——經價格主管部門核價已開始銷售但尚未銷售完畢的項目,尚未銷售面積部分按『一套一價』所標示的最高價格應低於2007年5月14日前該樓盤實際成交的最高價格(特殊套型除外)。
隨著這一系列平抑房價舉措的出臺,南京被看作在全國首開地方政府直接乾預房價的先河。
市民對調控效果感受不明顯『房價今天8300明天8500的情況沒了,「一天兩價」現象被終結了,擅自抬價的現象明顯收斂。』南京市物價局副局長張瑞忠在接受記者采訪時,這樣評價調控房市組合拳所取得的效果。
不過,一些市民的感受在調控前後並沒有太大變化。很多人依然覺得房價在快速上漲。『以前我還關注房價,現在已經不關心了,因為根本買不了!』市民陳女士說。前些日子,某樓盤開盤,幾百名購房者冒雨排隊買房。這表明,市民對於政府調控舉措有疑慮,買房高燒尚未退卻。
有不少市民表示支持政府乾預房市。市民唐先生的想法有一定代表性,『不是說市場經濟了,政府就不能管房價。』
而另一位市民孫先生則持保留意見。他說,房地產業是城市經濟的支柱產業,也是地方政府收入的重要來源,一些地方官員也把房價的高低視作政績。這種情況下,地方政府在調控房價時能下多大決心?『我們期待看到真正的效果!』
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