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目前在二手房買賣中,就賣方來說,交易產生的稅費有營業稅、個人所得稅,以及7月15日起開征的土地增值稅三大塊。
普通住宅和非普通住宅以及居住年限的不同劃分,稅費的檔次相差較大。以一套位於內環,面積為120平方米,總價為200萬元的普通住宅,和一套位於中外環間,面積為145平方米,總價為200萬元的非普通住宅來舉例,賣房成本如下。
裝修房和毛坯房的差別也會形成成本的差別。由於現行的稅費征收條件是按照房屋的總價進行計算的,因此裝修房高出毛坯房的裝修費這一部分也納入了稅費以內,對買家來說,契稅也將隨著裝修費的計入而增加。不過,對於大多數房源來說,這筆契稅的差額不會很大,以一套計入裝修費20萬元的房子來說,如果是5年以上普通住宅,契稅將多出3000元,非普通住宅則多出6000元。
以一套次新房和老工房相比,除去樓盤品質的差距,單從稅費成本來看,對買家來說購買次新房就需要承擔裝修費部分了。以閘北嘉利明珠城一房與一套柳營路的兩房老工房相比,嘉利明珠城的一房面積為50平方米,優裝後成交價在80萬元左右;柳營路工房面積也在50平方米左右,價格在50萬元左右,對比看到,在稅費上兩者相差4500元左右。
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